你觉得房价应该是当地收入的几倍才合适?

呵呵看了你的提问,我想说实话,怕有人会骂我了……

记得2001年我的工资是890元,而且我已经工作10年了。那时候的房子价格才800元一平方。买不起啊!现在的工资是4100元,而且是工作了29年了,马上退休了,房价是多少?房价是9000-12000元每平方。买得起吗?还是买不起啊!

如果我狠狠心说,房价应该在工资的两倍以内,那么肯定会有许多房地产以及相关产业的人会骂死我咯,说我拖社会主义社会发展的后腿了!

唉!实话难说啊!


房价水平的合理性通常用“房收入比”来衡量。“房价收入比”是指房价与普通消费者正常收入的比例。一般认为,合理的房价收入比的取值范围应当在4-6倍或在3-6倍之间,但上述的所谓“合理区间”还是有模糊之处。如,“4-6倍或在3-6倍”是指个人收入、夫妻收入、家庭收入?被比较的房价是指多大面积的房价?60平方米?90平方米?120平方米?面积不同,房屋总价不同,与收入的倍数比也就不同。中央政府先后有二个文件涉及房价收入比。一是《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[1994]43号), 该决定规定的房价收入比1994年应为所在市(县)双职工年平均工资的3

倍。2000年以前达到3. 5倍。

你觉得房价应该是当地收入的几倍才合适?


理论上的房价与现实总是差距太大。

2003年,我个人工资1600元,买了房价1750元的小户型。当时贷了8万元,借了5万元。之后的五年,还贷款,还借款,孩子读小学,不敢长病,差点吃土了。最怕收到结婚请贴,100元都拿得心疼呀。

2013年我买了第二套房,130平方,房价5000,我个人工资6000多。除了积蓄,贷款30万元。月月还贷,勉强承受。

现在我们当地房价9000以上了,理论上工资9000左右还行,实际多数人工资在5000以下。目前房价已经远远超出工资水平了。如果没有额外收入,买房只能望而却步了。

房子呀,房子,几代人的梦!


一、

最近有很多粉丝在后台发消息来问,同样都是新房,老静安康鑫家园才8-9万,中环旁同济融创玫瑰公馆才6-7万,为什么外环外那么偏的万科天空之城直逼6万?康鑫家园和玫瑰公馆是不是因为被限价才严重低估?市中心房价应该是郊区多少倍才合理?

我的答案是,不用怀疑,你所看到的都是合理的!市场永远都是理性的,政府行政干预所能造成的影响是很有限的。

如果你一定要追问,到底几倍才合理,那我只好告诉你个残酷的事实,”1:1″。

是的,你没看错。地段是不保值的,你是不是觉得这观点很荒谬?大家不是都说投资最重要的就是选个好地段吗?

没关系,请继续看下去,你会发现自己以前所坚持的观点,其实全部都是错误的。

二、

我们有很多人,总是错误的把”地段情节”当成了”地段”,这里先引用网上流传的二个小故事。

第一个故事:最近家姐嫁人买房,和准姐夫两个人为了新房的地段选址闹了好一阵矛盾。姐姐是土生土长的上海人,准姐夫是工作后才来沪发展的外省市青年才俊,也就是”新上海人”。姐姐要求很简单,只要房子在静安区或黄浦区,都可以考虑,其中尤为支持在黄浦区里的原卢湾区地段。姐夫对此完全无法理解,在他看来,地段就是出行交通是否方便、周边配套设施是否齐全、对口学校是否优质、楼道里有没有邻居阿姨妈妈乱堆杂物、小区里有没有邻居大叔大伯光着膀子乘凉。姐夫看中了大宁地区高端住宅,他觉得大宁和卢湾在地段上没什么太大区别,同样的预算当然选择品质更好物业更佳的房子,但姐姐却无论如何不肯住到”下只角”地段,宁可选择”上只角”的老破大。

第二个故事:家里一位长辈,退休后已经随儿子住到了市郊的豪华别墅区,她自己和老伴在静安区还有一套老式公房,是那种连客厅都是”过道厅”的”一室半”,家里来客过夜打地铺都没地方。大家都说,儿子那么孝顺,二老有好房子住了,这市区的老房子就卖掉好了,宽敞房子住惯了,小房子是再也住不来的。可是我这长辈,是坚持永远不卖老房子的。这样她逢人便可以介绍:”喏,我家是住在静安区的,户口也在那里,你看看我的身份证号码就知道了。”

由这二个故事可见,在”新上海人”更为理性、实用的价值观面前,地段是配套,是环境、交通、产业、医疗、教育、商业等这些可量化的指标。

而”老上海人”的地段情节,就是这样一种”外在呈现”,一句”我家在静安”,就是一张大面子,可以被扯来扯去,遮住生活的打底衫里各种”补丁”。

地段


谢谢邀请,如果房价正常的情况下,应该是和当地平均月收入是画等号的,就是说,当地平均月工资是5000的话,房价应该是在每平方5000左右,这样才是健康的,因为,工资5000,要减去生活成本,省下来的钱才够交每个月的分期,如果平均工资5000,房价在1000左右就属于发展畸形了,这样的话为了买房子会透支掉普通人的3代财富,生活就没有保障,还会引起一系列的问题。


房价应该是当地平均工资的一倍比较合理吧。

买个两居室70平米,再算上装修,大概就是10年付清,这是按夫妻两人来算,一人工资付房款,一人工资家庭生活开销(包括小孩学费、家人医疗费等,不能旅游、不能投资、无法赡养老人),这10年生活会很窘迫,如果发生意外,可能不止10年。

大家认为呢?


中国拥有悠久的历史,历朝历代跨越阶层的努力都是不容易的,偏远地区的乡下想在乡镇以及区中心买套房子,那都是要付出10到20年的艰辛,当然也有运气不好不会赚钱的努力一辈子,最后什么也没剩下的,同样也有比较牛的人只要三两年就能改变自己命运的人。乡镇上人往市里去,市里的往省城,省城的去京城,这些都是在自己原有的生活上更进了一步,一般情况是10到20年的积累。如果非要问是当地收入的几倍?这个我不会算,应该一个月的工资买一平方比较合理,不算太贵,也不便宜。


钱在手里贬值了还是钱,能买到东西。房子砸在手里不一定是钱了。昨天跑到周边转了一大圈,到处是密密麻麻的高楼,入住率低人也见不到几个。

你觉得房价应该是当地收入的几倍才合适?

你觉得房价应该是当地收入的几倍才合适?

你觉得房价应该是当地收入的几倍才合适?


这个收入应该是家庭收入比较合理,毕竟买房子不是一个人的事!现在的工资涨不涨不是市场说了算,可是物价却是市场说了算,感觉物价局这个计划经济的产物基本不发挥作用,所以房价与工资比没有意义,因为房价涨也好,跌也好,与工资收入貌似不在一个频率上!


应该跟工资一样多,这样会有解决很多孩子该结婚父母了 ,他们真的太可怜了,现在的房价是他们工作一辈子都买不起的。