19城零成交,73城降价,20年来第一次,楼市“牛市”结束了吗?

有吗?不知道你这个数据是哪里来的?反正咱们成都的房价没跌反涨。看数据,数据是不是骗人的。

9城零成交,73城降价,20年来第一次,楼市“牛市”结束了吗?"


去年初已经不存在牛市了,许多地区开始下跌。今年跌得就厉害了。我们广州山庄两三成了。法拍房跌了不止三成。

电梯复式167平方85万。

刚好五千每平米。交补税手续费共十万。

两年前卖一万一平米。


19城零成交,73城降价,20年来第一次,楼上牛市结束了吗?我来回答这个问题。我认为楼市低迷没有成交量,与这次疫情有直接关系。所有正常生活都有点乱套,有好多地方工人没有复工,学生没有复课。返城上班的到现在没有也还呆在家里。即使有好多地方复工了,学校开学了。也都是远距离接触。现在还在防范疫情时期,只能先解决饮食问题,现在根本顾不上买房子的问题。即使想买房子的人也会等到疫情结束之后,慢慢了解房子的地理位置啊,价格啊,户型啊等等。我个人认为楼市已经到了高峰,大小城市房价不可能再涨了。最起码近几年不会涨价。因为这些年不管是大城市还是小城市不停的建楼房,几乎已经到了饱和地步。况且现在买房子的家庭都是给儿女们买。孩子在哪一个城市上班,家长就会在哪一个城市给孩子买房定居。现在需要房子结婚的一般都是80后和90后的。而这个年龄的孩子几乎都是独生子女。所以购房量本来就少。所以我认为未来楼上会持续走低。建议不是着急居住的先不要买,再等一等。你会用最低的价格买到理想的楼房。

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地产已经没有牛市了,未来房价可能会迎来一波跌幅,然后再开启横盘模式,涨幅就要从长远看一个城市的经济发展水平与城市人口流向了。

回顾过去的20年,即使是经济危机,即使是非典,都没有影响房产的牛市状态。房子即满足了生活居住需求,也带动了经济的增长,也让一部分人群额外的增长了一份财富,但是未来房地产市场会走向一个平稳健康的发展状态。

再看看2020年的疫情影响了房市什么?这场疫情让售楼处关闭,全国封城禁足,影响非常严重,各房企的损失不容忽视,房企的资金回拢的确是出现了无法预见的阻力,但是复工以来,最先有热潮的还是房企,各地政策出台,因城施策,央行放水,在这样的市场下,国家明确表态,楼市调控依旧会继续,房价想要大幅上涨的情况是不现实的。从长远角度来看的话,人口红利已经迎来了“拐点”。随着老龄化的加剧,不少群众生二胎的意愿明显降低,加上城镇化还在不断推进,未来人口会流向主要城市群,新增住房这方面的需求整体会趋于平缓的局面。

所以,房价涨幅无论多少,对于购房者都应知道自己的需求是什么?我们都应该理性对待自己择房心态,不盲目,不仓促。


房价不会涨,因为身边每一个人都有2-3套房子,下一代的房子都备好了。不用再买了。房价不会降,因为房子放着没影响,不着急卖,留给下一代。


该降了,买不起啊,向我们这样的四五线曲阜小县城,房价7000元每平方,月收入3千多,不吃、不喝、不花也得接近20年买个房子,影响其它消费,压力大幸福感不强。


过了这个疫情价格还会继续涨,需要换房赶快行动吧……希望大家都可以买到喜欢的房子加油加油,早点打败这次疫情。


房地产行业不是独立于市场之外的独立行业,而是和市场紧密联系在一起的,同时受市场调控,出现提问的问题,主要有以下几点,供大家谈论。

首先受疫情影响,全国都在隔离,各行各业都在停摆,房地产自然也是如此,没有卖何来买。

第二、多年市场积累,绝大多数城市房子供大于求,成交量明显会受影响,自然导致成交量下跌。

第三、市场不好,交易量少,开发商为了资金回笼,做价格调整在所难免,那么出现降价也是在情理之中。

第四、房地产政策收紧,开发商贷款融资难,导致资金紧张,为维持公司运转,回款是必不可少的,没有成交量就没有回款,这种情况下,降价是必然。加之今年整个经济环境受疫情影响,量价齐跌也就见怪不怪了。

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首先19城零成交是因为疫情原因售楼部关闭。

其次降价是开发商为了揽客所做的活动。


今年1—2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%,办公楼销售额下降40.6%,商业营业用房销售额下降46.0%。几乎所有的增速都在统计数据上表现为断崖式下跌。疫情在3月底前得到有效控制,且房地产行业行政性政策和融资政策均有明显放松,叠加行政逐渐策调控方面的利好优势,4月销售业绩可能明显恢复。2020年楼市乐观预估下,销售金额可能与2019年持平,疫情的影响是短暂的,但也是最痛苦的。

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