买二手房中介说需要交一个银行贷款费一万多有这回事吗?该怎么办?

银行按揭服务费是有的!但是

我是做二级市场的,旭辉高级置业顾问,针对于您的问题,其实属于三级市场二手房买卖和租赁。

我们在开发商房子一手房子买卖过程中,确实会收客户银行按揭费用。因为合作银行里大多跟好几家地产开发商合作,有很多项目,即使一个项目的客户都非常多,办理贷款,客户经理不可能一人独立完成,所银行合作大多都是机构,他们会整理好客户资料,统一提交,为客户走办理贷款的流程。

但是一般只是涵盖公证 公本 印花 以及服务 除了最后一项高些,其他基本都是消小钱,您问题所针对银行按揭费用,我觉得是有点高的,一般都是几千元。(当然这是针对二级市场一手房买卖)

首先,二手中介收取您的肯定中介费,承诺费用包含交易、办证、按揭服务的情况下,就不应该再收取按揭服务费了。”交易前一定要看清与中介签订的合同中,所约定的服务内容,如果希望中介费也包含按揭等服务,就应该明确地写在合同中,以免被中介公司巧立名目钻了空子。

如果没有说明或者合同内容没有此项,那么您需要小心了这笔额外的费用,去当地得几家中介机构,货比三家,因为每天都在上演黑心中介,借着各种名头骗取客户的钱财。

买二手房中介说需要交一个银行贷款费一万多有这回事吗?该怎么办?


您好,很高兴能回答您的问题:

首先给您讲下如果是涉及到二手房买卖有需要向银行贷款的话确实有银行贷款费用!至于多少的问题有的每个地区不多也不一样,还有跟您在银行贷款额度也有影响。至于你说的一万多如果其他都正常收而且您是正常的一两百万房子交易过户贷款的话确实不低。

一、首先给您介绍一下武汉这边二手房买卖过户流程应该交的费用:过户税费,贷款费用,和中介费。因地区的不同可能还有细微差别。1、过户费是国家收取的包含个税,契税,增值税,这里个税其实应该是房东缴纳但是武汉二手房交易普遍默认是客户交因为房东卖房只谈净得价。契税可想而知全国基本都一样。增值税是看购买房产办证是否满两年或以上。

2、贷款费用:在武汉这边,细分的话就是主体评估费,担保费。现在贝壳统一了武汉这边一般住宅贷款收费都是3000!就是一口价包完。

3、中介费一般就是房屋成交价2.5个点。

以上这些都是由买家这边出,房东只谈净得价。所以现在武汉这边二手交易还算是比较透明对于客户。

以前武汉贷款这块也是花里胡哨的,不同中介有不同的价格收取模式确实里面有水费,有的是因为中介费这块有的客户接受不了。但是现在慢慢都变透明化了。

总的来说具体还是得看您那边的具体情况,以上说的也是都是买卖双方都没什么其他问题。有的如果涉及到买家征信不理想或贷款额度较大有的中介会想办法帮您办妥所以有一定费用含在里面也是很正常这个就看你个人意愿!

最后您其他费用都正常交如果觉得贷款有点高试着多问两家中介关于这块的费用。希望对您有帮助。


我对于中介的收费不太熟悉,但是对银行的收费很了解。可以告诉你,银行对于贷款客户是不收费的。

首先,中介那里说的税费是不可少的。只是法定的费用,中介也没有抽头。

其次,因为银行不收费,所以其余的费用,都是中介想出来的收费名目。银行贷款需要对房产价值进行评估,费用由购房者自己出,但是后来监管部门禁止了,所以现在评估费是由银行出了。

最后,至于所谓的加急费,与银行应该也没有关系。这大概是中介自己想出来的名目,由头是替你打点银行工作人员,实际上,这些钱银行工作人员是不敢收的,所以还是被中介吞了。

说到底,中介收的费用,除了税费,其余都是巧立名目的收费项目。当然也是为了赚钱。

我是空谷财谭,与您分享我的观点。


这个是情况是根据自身情况进行分析的!

我自己也是有出售过一个店面 ,位置不是特别好的那种,店面的性质是属于住房的,只有30平米,我当时出售的价格是一万一个平方,但是如果是按评估价格来的话也就是到6000元一个平方这样!

在这之前也自己也有跑到银行去问过关于房子贷款方面的问题,银行基本上都不愿意接这样的单子,因为平方数太小了,贷款的金额也会特别的少。

最后我的房子是买家花了5000元,让中介找银行的人去跑,最后办下来的贷款!

其实很多银行都是有和这些中介合作,只是不在表面上让我们看到,私下赚些这种贷款费之类的!

现在的银行基本上都是这样做的,正常的人去银行办贷款一般都办不下来,主要是没有好处!

关于你说的这个一万块钱,也是要看具体 的城市了,我这里是三线小城市也都要5000了,如果是一二线城市我觉得这个费用应该是正常的!

以上是我的经历,希望可以帮到你,具体情况你根据实际情况出来,你可以试着去银行问看,看银行是怎么样回复 的!


这个费用可以有,也可以没有

正常来讲,契税、个税、中介费、评估费是必须交的;如果是全款,就不存在评估费这项

贷款服务费,更多的可以理解成中介人员帮你办理贷款的相关手续,花钱买心安,花钱买时间,省心省力

当然,如果房主同意,也可以自己找资源跑贷款,或则自己去办理


1、如果你各方面都符合标准的话,一般是不会收费的,实在不行,你可以自己找银行信贷员办理肯定免费。

2、你征信有瑕疵,或是流水不够,总之肯定一搬的银行过不了,那别人帮你走关系,肯定会有一些费用的。

3、他说一万多,你也可以讨价还价呀,尽量在没签合同之前,把所有的费用谈清楚,不要糊里糊涂的签,避免后面因为一些琐碎的事不开心。毕竟买房是件大事,也是一件开心的事。

买二手房中介说需要交一个银行贷款费一万多有这回事吗?该怎么办?


按深圳的二手房住宅交易税费标准来解释一下:

1.个税契税增值税。三大税必不可少,国家收取。

2.银行评估费。银行会拍摄实勘资料用来评估价格,成交价的万分之五。

3.赎楼费用。主要有三部分组成:赎楼费、短期借款利息、罚息。具体解释可以在百度百科查询。

4.公证费。一般为1020元。

5.增值税附加。分为:城市维护建设费(增值税x3.5%)、教育费附加(增值税x1.5%)、地方教育费附加(增值税x1%)

6.印花税。一般个人交易住宅免征。

7.贴画税。2.5元。

8.产权登记费。80元。

9.抵押登记费。80元。

10.居间方佣金。深圳标准不超过成交价3%即为合理标准。


你买的应该是二手房,二手房的贷款服务费(金融服务费等名称)是中介公司信贷办件收取的,很多城市的中介行业,贷款的买方统一会有贷款额一定比例的贷款服务费,大多数城市大部分中介按照贷款额1%收取,全款购房则没有该费用。

因为根据《房地产经纪管理办法》,贷款代办等属于延伸服务,允许延伸收费。不收贷款代理费的中介大多数中介费的点数也会高。不过大多数中介该费用可以协商折扣。

如果当地中介行业没有该项收费,那买方贷款难度较大,需要处理贷款的,也会收取相应的处理费用。


契税,个税都是你自己应当缴纳的费用,且费用也不经中介手里。加急费一般是你办理贷款加快流程的费用,不急可以不用出。评估费看地方和银行证策,以武汉为例,部分银行是有评估费的。银行贷款费说白了就是中介金融服务费,很多中介的服务费里是不包含金融服务费,所以中介的所有收费你要提前了解清楚。至于收你一万多算不算多?算不算合理?要看当地市场了。


这个应该是中介和银行信贷人员分的钱,你买2手房的话就有这个钱的,但是你可以和中介讨价还价的,这个费用比中介费还好还价的,我买房的时候就没讲价,也是套了近1万给中介,后来才懂的,多少都可以讲个2000左右