房企事迹现冰火两重天速周转仍是商场主流

截至10月31日,127家A股上市房企三季报悉数亮相。数据显示,固然大型房企功绩亮眼,但全行业来看隐忧犹存,净利润同比增速大幅消浸,仅增1.21%。与此同时,上市房企存货、资产欠债率、一年内到期的滚动欠债仍正在走高,财政情况令人顾虑。

专家以为,固然房企功绩延续瓦解,映现冰火两重天态势,但合座来说房企资金链仍处于偏紧形态,疾周转仍是墟市主流政策。

三季报显示,“招保万金”四大龙头房企前三季度功绩大涨,超乎预期。但也有不少房企处于损失之中,净利润为负。房企功绩映现冰火两重天。

深圳证券消息有限公司供应的数据显示,前三季度,127家A股上市房企共达成买卖收入2691.59亿元,同比增进18.90%。固然买卖收入涨幅可观,但净利润增幅有限。前三季度,127家上市房企共达成328.20亿元净利润,较客岁同期仅增进1.21%。

一方面,龙头房企功绩相当亮眼。前三季度,万科、保利、招商、金地四家公司净利润分歧为50.80亿元、38.21亿元、24.19亿元、9.21亿元,四家公司一切达成净利润大幅增进,分歧增进41.74%、10.21%、16.03%、91.91%。

另一方面,仍有不少房企处于损失之中。深圳证券消息有限公司数据显示,有23家A股上市房企净利润为负,处于损失形态。个中,损失最为紧要的京投银泰,损失近2亿元;其次是嘉凯城,损失1.56亿元;其余损失房企,损失额均正在一亿元以内。

净利润小幅增进1.21%的同时,127家上市房企的资产欠债率、滚动欠债却仍正在延续走高。

深圳证券消息有限公司数据显示,截至9月30日,127家上市房企资产欠债率到达74.33%,较客岁同期上涨1.26个百分点。而2009年同期,上市房企资产欠债率为65.67%,三年来已延续攀升近9个百分点。

受此影响,截至9月30日,127家上市房企欠债总额已攀升至15837亿元,同比增进21.81%,是2009年同期的2.5倍。个中滚动欠债占比高达73.33%,同比增长1.64个百分点,到达11613亿元,同比增进24.60%。

即使是功绩亮眼的“招保万金”,财政压力也仿照很大。数据显示,截至9月30日,万科、保利地产、金地集团、招商地产的资产欠债率分歧为79.40%、80.41%、72.65%和70.49%;滚动欠债分歧为2336亿元、1365亿元、558亿元、542亿元,同比分歧增进20%、35%、11%、53%;滚动欠债占欠债总额的比例分歧为85%、71%、73%和81%。

固然如斯,万科正在三季报中仍信仰满满地呈现,资产欠债率上升是受预收账款增进影响,“截至通知期末,公司持有钱银资金333.1亿元,足以笼盖短期乞贷和一年内到期的永远乞贷的总和186.1亿元。”并称,“相对敷裕的资金情况将使公司可能尤其精巧地应对墟市转变。”

与此欠债延续走高酿成较着对照的是,存货的延续攀升。深圳证券消息有限公司数据显示,截至9月30日,127家上市房企存货高达13908万亿元,同比增进20.94%。万科、保利地产、金地集团、招商地产四家公司的存货分歧到达2467亿元、1783亿元、736亿元、583亿元,同比增进28%、21%、13%、24%。

实质上,与客岁少许房企对峙高端道途囤货分别,本年房企广大选用了疾周转政策,加疾出货,所以房企预收账款大幅上涨。深圳证券消息有限公司数据显示,127家上市房企预收账款达5726亿元,同比上涨22.44%。预收账款增幅高于存货增幅申明房企出货愿望较强。

受高周转政策影响,少许房企已率先达成终年发售职责。前三季度,招商地产和世茂地产均已逾额达成终年210亿元和307亿元的发售倾向,分歧达成247亿元和366亿元发售金额。同时,保利地产、绿城地产、中海地产前三季度的发售功绩已胜过客岁终年,分歧达成发售金额756亿元、355亿元和919亿港元。别的,恒大地产等上市房企的发售功绩也接近终年发售策划。

深圳证券消息有限公司数据显示,127家上市房企前三季度策划行动发生的现金流量净额回到正值程度,为221亿元,而前两年同期此目标为负。

杨红旭以为,受疾周转政策影响,房企资金情况有所缓解,但仍处于史书偏紧情况。而功绩瓦解之下,固然许众大型房企已逼近达成终年发售倾向,但中斗室企出货压力仍正在,还将正在末了两个月“冲一把”,但房地家当最差最冷的功夫已过,正处于筑底回升期,抑价促销动力不强。