浙江义乌房价为什么超过长沙、南昌、郑州等省会城市房价?

这有什么稀奇,浙江省很多县级市房价秒杀中西部省会城市。我这不知几线城市也超过它们,房子卖的很好。


钱多地少


本来就人多地少,再加上经济发达,吸引了很多外来人口定居,是义乌房价超过大部分省会城市的主要原因。

浙江义乌房价为什么超过长沙、南昌、郑州等省会城市房价?

义乌的土地,中低山占了62.7%,丘陵占了33.3%,剩下的4%才是能开发的。这些土地除了要留下工业和农业用地,还要修路和建设一些公共基础设施,算一下,能剩下多少开发房地产?

说到这里,我要表扬一下,虽然土地这么紧张,但是义乌城区里的公园和公厕是一点也不少。尤其是公厕,在我去过的城市里,是最多的,也是环境最好的。

可就算可供开发房产土地很少,义乌也不会像其他地方一样,把这片土地上的人赶出去。他们的旧城(新农村)改造,首先规划的是当地村民的住宅,剩下的才会搞房产开发,是真正做到了藏富于民。

浙江义乌房价为什么超过长沙、南昌、郑州等省会城市房价?

在解决了当地人的居住问题之后,再满足外来人口的购房需求,这样城区的土地是远远不够的,城市也就扩张开来了。

2030年,义乌的常住人口要达到230万以上。未来五年,义乌的新增住房需求人口是37万多,缺口有9万套……

这些都是义乌房子看涨的理由。像赤岸这些偏僻的乡镇房子,从上一年9月份到现在都涨了2000多,已经超过了1.1万,看趋势还会涨下去。

浙江义乌房价为什么超过长沙、南昌、郑州等省会城市房价?

最后再说一下,整个浙江的房价都高。不说义乌了,均价最低的丽水都快赶上长沙了,而排名倒数第四的嘉兴也超过了南昌,均价快接近郑州了。


十年前,义乌房价是长沙南昌郑州的4倍,现在只有2倍,领先幅幅度在缩小了。房价的根本在于gni,在于住在当地人创作的财富(含对外投资收益回流)


人均收入高


浙江七分山、二分水、一分地,人口分布集中,流入人口大,细品