去年开盘买的保利的房,现在售楼降价1000多销售,有啥办法吗?

去年买的房子,今年就降价了,很多买房人都会遇到的问题,这就是买房的风险嘛。

做为一个普通购房人来说,这的确是一件糟糕的事情。如果你购买100平米的房子,降价1000元/平米,那就是10万元,一年的工资就这么的没有了。

不过,我觉得,你应该把几个问题先搞清楚,才能更好的解决一些问题。

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价格是不是真的降价了

一个开发商卖的楼盘,在同一个小区,有洋房、高层、别墅等,有位置不一样、朝向不一样、景观不一样、户型不一样,那开盘的价格也就不一样。

一般来说,洋房比高层的单价要贵1000元/平米,别墅要比洋房的单价贵2000元/平米,别墅比高层的单价要贵3000元/平米。

另外,还有景观的不同,可能导致价格相差比较大,比如朝中庭景观和朝公路,价格是不一样的;视野开阔的,比视野局促的价格要贵;还有朝江、看湖景观的,价格贵1000元/平米~1500元/平米也很正常。

小户型的价格要比大户型的价格要贵大概1000元/平米左右,这是因为小户型的建筑成本高,总价低,购买群体多,容易销售的原因。

你看看目前开发商出售的产品,是一些什么样的产品,是否是上面所说的一些价格差距。如果是上面说的一些差距,那就不存在房价下降的问题,开发商是一种正常的销售价格。

如果你买的户型,朝向、景观等,和现在开发商出售的产品相差不多,那就说明价格是真的下降了。

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价格下降了后怎么办呢?

上面也说了,如果真的价格下降了,可能要多支付几万元的购房款,对于普通老百姓来说,这是一个不小的数字,可能是一年或者今年的收入。

如果价格下降了后,该怎么解决呢?能不能退房或者开发商补差价呢?

你这里说的购买这房是去年的事情,这应该有半年以上的时间了,这么长的时间,应该签订了《商品房买卖合同》并且已经网签了;如果按揭买房的话,可能已经在还按揭月供了,这种情况下购买的商品房,是不能退房的。

除非你说房子的质量有问题,或者开发商违约等,你可以要求开发商退房。

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是否能够补差价呢?

这也不能补差价,买房的价格本身受市场原因价格有上升有下降,本身是购房的风险,因此,也不能补差价。

如果你在和开发商签订的《商品房买卖合同》的时候,有价格下降后可以补差价的条款,那就可以要求开发商补差价。相反,如果没有这类似的条款,就不能要求开发商补差价。

我们从相反的角度来思考这个问题。如果你购买的房子价格涨价了,涨价部分会不会和谁分享呢?或者是不是要分一部分给开发商呢?

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不能退房,也不能补差价,这就要求买房人自己承担购房责任。

房价的波动,只是暂时的,只要过一两年,房价就会重新回到你买房的价格,还有可能价格会比你买的时候更高,因此,没有必要为一时的房价下降患得患失,平常一点好一些。

从以上一些分析来看

你说的房价下降,是真的下降还是假的下降,首先要把房子对比的标准搞清楚后,才能确定房子的价格,最后才能判断房子到底是下降还是保持原来的价格。

房子价格是随着季节时令,市场变化,供求关系等原因的不同而有所变化,不能因为价格有变化,就对买房子患得患失,这不但无法解决问题,而且还为自己徒添烦恼。

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当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。


商品房也是商品,商品没有固定价格一说,要根据消费能力,市场来决定。房源过剩,人口出生率下降,老龄化加剧,挣钱难,降价卖了就不错了对于开发商来讲。


下面6种办法送给你,保准你看完之后豁然开朗。有的直接可以照办哦。

去年买的保利的房,现在售楼已经降了1000多开始销售了,这应该说是一个小悲剧吧,也没有什么大不了的。毕竟降价的幅度也不大,如果降价3000多5000多,你的心脏肯定更加崩崩崩受不了的。

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那么真的碰到这种情况了,到底又该怎么办呢?下面我们一起来探讨,有的朋友如果有很好的其他的想法,不妨也加入进来。

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首先第1条要反思自己当初为什么买这个楼盘,为什么出手购房?肯定要么是你的判断出了问题,要么是你必须要买房刚需医嘱没得说的,要么就是想投资赚一把,哎哟,这些想法最终变成了冲动或者变成了现实,其实也不能赖你,因为去年的时候楼市还好着呢,可是哪知道今年年初就搞了个新冠疫情一切就发生了变化。经过反思你也没有错,因为这个偶然性因素谁也无法料到,就像诸葛亮在世也是无奈呀。
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其次如果你有钱瞄着他,等他还这样的话,再买一套冲低你的成本,这不就拉倒了吗?就相当于只交500,如果您再等等,他也许还降2000就3000,然后你再买一套,那不是就还比以前挣了吗?前提是你必须是豪客,有点小钱出手阔绰,大方心里还是优越的好,不怕买错了一套。当然如果保利到后面几万年上的海港在家,你就威胁他,我再接着买二套三套老子就不服,这才是真正的买房客。
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第3种办法,如果你确实受不了,降了1000心里就不开心,然后你的预测能力还比较好,因为他还会继续降,那还等啥呀,赶紧出手啊,把它卖了呀,等它跌的更多你再买回来,起码房子还是你的,可是钱兜里却多了呀。有的小朋友说这怎么可能嘛,然后小编就建议你拿张纸来仔细的划吧划吧算一算。算完你就知道赶紧跑到中介把它卖了。
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第4种方法跑到开发商那里说理去,跟他说你凭啥降价降价了,我怎么办?我这不就亏大了吗?不行你赶紧给我补偿点啥吧,送两套沙发给我也行啊,或者赶紧给我降点物业费等等,反正你过去和他讲点道理,到那这里讲的道理可能多数是歪道理,但是您只要去讲道理,开发商可能多少会给你送点实惠吧,如果你还有更深层次的想法,那就靠你的能力和水平。
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第5种方法是,如果你要结婚自住,那通过结婚之类的冲个喜,一切也就OK了,毕竟你有了房子就会有大美妞跟着你进去做,这一切不是由此带来人生的转折吗?你要不亏了1000块钱,这大妞们谁也看不上你。说一千道一万,失之东隅收之西!
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第6种方法,赶紧简单收拾收拾,弄点小家具简单一点吧,不要投入更多,然后赶紧挂到中介租出去,捞回点本钱,捞回点运功,这起码也是降低成本的一个很好的方法,如果租金能够收得比较多,那心里面没准还更高兴呢,多了一只母鸡给你下金蛋,难道吃的不香吗?
去年开盘买的保利的房,现在售楼降价1000多销售,有啥办法吗?
买房需谨慎,投资有风险,虽然有风险,脑袋要转弯,一切又OK。

文心评论:

去年买的房虽然降价了1000多没有什么大不了的,毕竟生活还要继续,以后吃一堑长一智拉倒。

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各位网友最近有买房的吗?买完到现在涨价了还是降了呢?大家一块交流谈谈心理感受。


去年开盘买的保利的房,现在售楼降价1000元销售,没啥办法,只能认了。相关意见分享如下,供参考。

第一、如何看待去年开盘价和今年销售价不同?

01、法律不禁止

从我国《价格法》规定看,房产销售定价权在开发商,开发商执行的是市场调节价,而不是政府指导价。

市场调节价的内涵就是根据市场供需状况变化和商品房建盖成本,制定出合理的市场销售价格。

因此,开发商去年的销售价和今年的销售价不同,不管是调高,还是调低,只要幅度不大,往往都是正常的价格行为,并不违法法律规定。

02、为什么今年楼盘的销售价格低了1000多?

在不违反《价格法》规定的前提下,开发商是可以随行就市的。

去年楼市整体处在上涨阶段,尤其是三四线城市,在“棚改”货币化余热的影响之下,楼市价格依然在上涨。在这种行情下,“买涨不买跌”,需求旺盛,价格往往跟随需求走,房价就不容易降下来。

今年突发疫情后,三四线楼市加速进入到价格调整期,尤其是缺乏产业支撑的、远离核心城市的三四线城市,房价出现1000多元的价格下调就是正常的市场表现。
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第二、能不能找开发商退点钱?

除非合同有价格约定,否则,是不可以的。

01、能退钱的前提

一般来说,如果去年在买房的时候,开发商在跟你签署《商品房买卖合同》时约定有价格承诺条款,比如,合同中约定如果价格下调的话,你能享受这个下调政策,那可以依据这个价格条款去退钱。

02、不能退钱的理由

⑴合同已履行

去年双方关于房屋买卖的各种条款都已经约定好,签完合同,交了钱,合同基本履行完毕了,在这种情况下,再去协商价格条款,显然就是不合法的,是违约行为。

⑵市场行情有变化

大家都知道,今年疫情比较严重,大家都没钱,开发商也没钱,在这种疲软的市场行情下,开发商降价促销回款,是符合市场预期的,也是能取得谅解的调价行为,关键也合法。

⑶退钱没合法理由

既没有合同约定,又没有法律支撑,在这种情况下,很难向开发商主张退款或补偿差价。

换个说法,房子降价了,客户要求退差价,那房子涨价了,开发商是不是能要求补差价呢?可见,这样的情况是很多的,但都是不被法律允许的。

如果降价了能退差价,或者涨价了开发商能要求补差价,那这个市场交易就会处于不确定状态,不符合契约精神,也是不被法律支持的。

因此,只有在购房合同对价格有特殊约定的情况下,才能依据合同约定退款,不然,都是不能退款的。
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第三、面对这种价格下调行为,有没有什么办法?

应该说只能“死马当活马医”,试试。

01、看合同有没有特殊约定

如果合同对价格有特殊约定,比如,开发商承诺不降价,如果后期降价的话,可以退差价,那有这样的条款就是可以的。

02、看购房合同履行到什么阶段了

今年3.15的时候,福建电视台曾经播放过一则消费者维权事件,说的是一个消费者在2019年8月,买了建发地产的一套房子,交了20万诚意金,后来就去生孩子了,生完孩子再去看房的时候,发现销售价格优惠很大,但开发商不给她按现在的销售价格成交,仍然只能按交钱时候的价格卖,双方最后出现了争议,而20万诚意金也被没收。

也就是说,她这个只交了“诚意金”,没签正式购房合同的,最后都没享受到降价优惠,可想而知想从开发商那里拿点优惠有多难。

不过,也不是绝对的,每家开发商有每家开发商的销售政策,放在本地开发商交易习惯看,没签合同,只交了诚意金,销售价格变动的话,往往都是可以享受新的销售政策的。

如果已经签署完正式合同,并且已经网签备案,甚至已经履行了,那这种合同往往不可能再改,就不能享受新的价格优惠。

03、可以试试找开发商协商

有些买房子是通过找人买的,出现较大的价格优惠调整,同样可以通过找人去协调价格政策,能找补一些是一些吧。

04、看自身有没有什么特殊情况

如果合同已签,但并未开始履行,或并未完全履行,又或者是只交了定金,但合同还没签;在遭遇疫情不可抗力事件后,自己的经济状况严重恶化,或者出现其他特殊情况,导致自己履行合同的能力下降,可以向开发商主张不可抗力负面影响,适当减少部分付款义务。

去年开盘买的保利的房,现在售楼降价1000多销售,有啥办法吗?

总的来说,能挽救的办法很少,因为本身就有些非分之想,本身就不够理正。除非合同有特殊约定或价格承诺,不然难以实现,也有违诚实信用的契约精神。


很简单,不要再看房地产新闻了,你的房子至少看到两年交房后,如果有限售,还要加上出证周期和限售的时间,估计怎么也五年之后了,五年之内不要再看房地产新闻就可以了,哈哈


契约精神,愿赌服输。

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如果城市比较有潜力,如果有钱,再来一套也可以。

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另外,如果城市有潜力,房子还不错的话,房子降价了吗?每个房子都不一样,一个小区房子差价很大,因为各种原因,中介释放“降价”消息,主要吸引购房者买房,你可能就心里承受不了了。

如果城市没有潜力,房子还不怎么样,而且还买在高点,那只能放长线,用来居住呗。

还是要告诫买房人,脑子是很重要的!

还有卖房的人!良心更重要!

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我身边有朋友遇到过类似的情况。

他们大概是2013年,还是2014年买的房子,当时整体房价比较高,于是就先支付了一部分定金,拍个序号,后来到2015年的时候,整个城市经济不景气,没有人买房,于是房价就降了一点。当时业主群里就集体维权,大家一起想跟着要去找开放商退房。当时开发商给出的办法是:送装修,送面积。

因为也没有特别合适的房子,于是就这么认了,最终是2016年年底交房,精装修,然后大概送了5平米左右,所以整体房价算是降了。面积是实打实的,没啥好说的;装修就一言难尽的。我自认为是一个比较粗的人,但是走在新装修的室内,可以很明显的感受到地面是起起伏伏的…….我朋友是那种高敏感人群,完全接受不了室内的空气,于是所有装修撤了从来,因为拆除还额外增加了装修费……

业主与开发商相比,其实是相对弱势的,个人建议:

第一抱团,人多力量大,单个业主人家根本就不care你。

第二你的买房走到哪步,如何已经签了购房合同,那基本就回天乏力了,估计装修都要不上,最多也就是个物业费啥的;如果是之前,那是有谈判空间的,你是可以要求对方退款或者调整价格的。我们买房的时候,价格最终是按照购房合同上的,之前好几轮价格都不算数。

第三,调整心态吧,万一房价以后再涨了呢。

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如果你是投资,那么道理跟昨天买的股票今天跌了怎么办是一样的。

如果你是自住的,那么短期的上涨下跌对你并没有影响。

另外,抛开产品业态不说,一个楼盘不同位置楼栋价格有1000的区别是很常见的。同一栋楼好楼层比一二楼的楼层单价高几百上千也不少见。

如果真是降价1000来块了,那也没有办法。既然是市场经济,那么契约精神是需要遵守的。价跌了你不爽,价涨了开发商找你补差价嘛?不要只站在自身角度看待问题。

作为成人,如果过往决策是一种错误,那也是自己的选择,所以要自己承担。


你要分清楚是真的降价还是剩下的尾盘,保利产品还是不错的,栋的位置不同,小区楼层不同,价格也不一样,去年开盘到现在剩下都是前面客户挑剩下的辣鸡房,你要是真的买房肯定知道一房一价吧,旁边一个变电站一个大垃圾场便宜1000你会要么?2楼9000,10楼1万你挑哪个?

你不说保利哪个盘是怕有人真的去查是不是降价1000吗?