在贵阳,7000~8000的房价,选贵安、花溪、清镇或白云?

对贵阳各个区比较了解,最近几年,贵安算是一匹黑马崛起,从贵阳得到批复的5条地铁线路就可以看出来,1~3号线都是通过主城核心区,而剩下的2条,一条s1号线一条s2号线,都是连接贵安板块的,其中,s2号线经过清镇到观山湖,而s1号线经过花溪和贵阳融合。

在贵阳,7000~8000的房价,选贵安、花溪、清镇或白云?

“大贵阳”格局区域板块

房产圈内经常说,一座城市最早的几条地铁线,是对既有城区格局的妥协,那么越往后面修的地铁线,就越能看出城市拓展的方向和意图。

其实,这一点,拿到贵阳来看,也并不是全无道理的,毕竟,未来“大贵阳”的格局下,贵安肯定是一个不可忽视的存在,不仅地势平坦,而且各种产业比较齐备,城市热度由人构成,而人是跟着产业走的。

所以,在当前贵阳所有的区域及周边板块来看,贵安的潜力和后期上升潜力,我们认为,一定是最大的,甚至天花板能够和当前的观山湖媲美,只不过任何区域板块的发展,都需要一定的时间和阶段,不是一蹴而就的。

按照7000~8000的价位,无论是在贵安、清镇、花溪还是白云,都有选择的空间,而且梯度和分化虽然不明显,但多少还是存在的。

在贵阳,7000~8000的房价,选贵安、花溪、清镇或白云?

贵安新区产业很多

其他的板块,比如清镇和花溪,算是刚好处在贵阳和贵安融合的交界区域,而且两大板块的商业、人气成熟度也比较可观,只要地铁一通,地块和房产的潜在价值,能够很快被激发出来,如果7000~8000的价位入手,短期内还是可以看到可观的增长的,而不是像贵安那样持有相对长线策略,清镇和花溪显然是不错的潜力股。

在贵阳,7000~8000的房价,选贵安、花溪、清镇或白云?

泉湖公园周边,算是白云新兴板块比较热闹的核心区域了

至于白云,因为地处城北区域,和贵安之间隔了一个观山湖,区位上和云岩的三马、清镇之类的还是略有不同,而北部三县和高新区目前的热度也并没有想象中那么高,所以白云的房价,更多的可能靠观山湖的带动辐射作用,比如所谓的“泛观山湖”“环观山湖”“金融城北”等概念,但终究不是观山湖,白云最主要还要靠自身老城到新城人气的板块轮替,所以,在这几个区域内,可能白云的入手成本价,预期可以相对调低一些,这一点,看看白云区地块的成交楼面价,就能看出关键。

总的来说,如果是我买房,7000~8000的预算,首选贵安,其次清镇、花溪,白云的房子,除非具有足够高的性价比,否则,还是有更多选择的。


说一下,这几个区域,白云的优先级是最高的。因为白云承接观山湖外溢最直接,最有效。

而且这两年,白云的城建动作也更有效率。在我们看来,贵阳各区域购房能级应该是这样:

云岩、南明、观山湖、白云、乌当、花溪、小河、双龙、清镇……贵阳什么区域有前景有价值?无非就是分成四个等级来看:

核心区:云岩、南明、观山湖

次级区:白云(泉湖、白金片区为主)、花溪(区政府周边新城区域为主) 、双龙(不是说龙里别墅区)

潜力区:清镇(职教城新城区域)、乌当(好歹也是个主城区嘛)

待发展区:修文、息烽、开阳……

对以上的区域的均价比值,作如下推测:

核心区100:次级区:80-90:潜力区:60-70:待发展区:40-50


我刚刚买了,,选择白云。。隔一条马路就属于金阳。。其实是与金阳连接在一起的。隔一条马路那边房价13000,高出半套房。。


从目前不管你自住还是投资,我的建议是白云区、清镇、花溪、贵安新区,希望能帮到你

在贵阳,7000~8000的房价,选贵安、花溪、清镇或白云?


如果能接受7-8千的单价,那选择花溪是最好的,因为从目前的发展前景来看,花溪是除了主城区,观山湖以外最具投资价值的,连接贵安新区处于咽喉要道,像恒大文化旅游城,目前成交价也就7-8千,甚至还有6500左右的毛坯带地暖的住房,这个单价已经在18年房价没涨价的时候一样了,甚至更低,所以可以重点考虑,本人就在目前任职恒大主管


个人认为花溪和贵安交界处的大学城(贵安新区党武镇)后期的发现不可小视。目前价格在7-8k带装修。自住(自住养老环境都很好),靠近大学城,人文环境也不错。不管你们咋想,我是已经下手一套。

至于很多人说的主城区繁华,我喜欢安静。在深圳待了十几年,决定在花溪or贵安买一套,用于后期回来度假、养老都挺好(夏天回来,冬天回深圳)。家人决定买这里,最主要看中的是气候和环境。一千个读者一千个哈姆莱特,适合自己就好。

再者,几千块一方含装修,房价再跌,能跌到哪去?

在贵阳,7000~8000的房价,选贵安、花溪、清镇或白云?

图片为三月初的花溪十里河滩公园。


我家清镇的,但清镇路网规划太差,没有买,后面买的贵安高铁站旁边


贵阳大湾区,贵州职教城


白云泉湖片区。2号地铁线 和万达广场


必然是贵安!贵阳十四五规划已经明确了未来发展贵安,可以去仔细看看文件。经济发展一定受政策导向,之前大家可能迷茫贵阳未来会发展哪里,但是十四五给出了明确答复,要在2035年建设好贵安,花溪、清镇都比双龙好,虽然我也买了双龙。

全国第八个国家级新区

在贵阳,7000~8000的房价,选贵安、花溪、清镇或白云?

以下是摘取的贵阳十四五计划,自己细品:大家普遍希望,通过制定建议,明确“十四五”时期经济社会发展的基本思路、主要目标以及二〇三五年远景目标,突出新发展理念的引领作用,以高质量发展统揽全局,以大力实施“强省会”五年行动为工作主线,大力推动新型工业化、新型城镇化、农业现代化、旅游产业化,把贵阳贵安加快打造成为全省高质量发展更具带动力的火车头、西南地区更具影响力的重要增长极,夯实全面建设社会主义现代化的根基。

十四五规划新蓝图

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