花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗?

我有个朋友,去年刚买了一套下城区的二手房,他当时买房子的时候,我们都建议去摇摇新房,毕竟老破小还是比不了新房的。但是朋友比较坚持,现在已经住进去的了,用他的原话来说就是“香的很”。

买房后,他还专门发了朋友圈,一一罗列了这套市中心老破小的优点:

1. 看病方便,一公里就是浙江省人民医院,为生命多一重保障。

2. 方便学习,有学区,我工作的地方离家2公里,小孩子以后周围一圈能直接上到大学。

3. 生活方便,只要你能想到的周围一公里以内全部都有。

4. 环境安静,小区里都是大爷大妈,睡得早起得早,基本没有噪音,还和善。

5. 交通便利,不管去哪公交+地铁都非常方便,唯一不方便的就是车位难抢。

6. 生活便宜,物业费一年几十,水电煤气也便宜,停车费一个月100,对比以前可以忽略不计。

7. 社区工作,社区就在门口一百米不到的地方,有事情上门找很方便。

其实他罗列的一些点,在我看来很多都是缺点:

1. 交通便利,杭州地铁目前并没有上海那么四通八达,很多地方都需要开车去。

2. 老小区的车位真是一言难尽,天天都在上演抢车位。

3. 隔音太差,隔壁半夜用微波炉热夜宵的声音我都听得清清楚楚。楼下商铺早餐店的叫卖声,支付宝到账xx元让我不得不早起。

4.很多房间都不是南北通透的,房子阴暗不说,一到饭点这个楼道都是油烟机的轰鸣声和呛人的油烟味。

另外,杭州现在很多新盘都标配地暖了,比阴冷潮湿的低层老破小不知道暖和到哪里去,200w买一套这样的挨房子,作为一个在老破小长大的杭州土著,我真的不会考虑的。

哎,但是买房这事吧,如人饮水,冷暖自知。可能适合自己的就是最好的。


我就是买的杭州市中心老破小,合适不合适只看自己,你要确定你买房的目的是什么,对于房子有什么要求。我说一下我为什么买市中心老破小。1、我是去年买的房,儿子2周岁,今年需要读幼儿园,那么我必须买房。2、我没有驾照,也没有车,老婆也不会开车虽然有驾照,我预估买完房3年之内不可能买车,而且买车对于我来说不是很实用。3、首付顶了天只能拿80W。4、可以负担起月供1W。综合4点,那么我必须买离地铁近,交通方便,去医院方便,我老婆和我上班方便,孩子去学校方便这几个综合情况下,我只能买市中心的老破小。我住的附近就是浙一,对口的幼儿园,小学,中学走路就可以。而且离我老婆上班近,方便。我经常出差离高铁站近,方便,离公司也近。所以我买了市中心老破小。买完后悔吗?一点都不后悔,因为太方便,我都庆幸买了这套房,双休日经常逛西湖,公交3个站。唯一的缺点是如果有买车计划,停车是个大难题。


17年的时候,买了上城区的老破小,主要是为了孩子读书。学区房的好处也是很多的。

1.我家俩娃,至少不用为了学校再忧虑。

2.交通便利,跟我和老公单位2公里左右,我平时上下班都是走路的,也算是锻炼身体了,又能照顾到小孩。

3.配套成熟,医疗,交通,吃喝玩乐不用愁。小孩读个兴趣班什么的都有。

4.保值。这个是不用担心的,这几年房价都涨了,比买郊区的房子增值快。

其他的,您可以根据自己实际情况而定。

花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗?


你想多了,在杭州市中心200万买不着你所说的“老破小”…


确实很值,出去跟朋友聚会基本都是起步价。生活配套就不用说了,想要啥店就啥店,吃个早饭随便逛。唯一感觉不方便的就是停车位,其他都挺好,假日期间想去西湖边走路5分钟就到南山路了,什么西湖边停车不方便不存在的,走走就到了,确实是香。


你好,我是啵妈小白,很高兴能够回答你的问题,你说花200万在杭州市中心买一个老破小合适吗?

那要看是投资还是刚需吧,如果投资,除了学区房和学位房,其他的老破小真的没什么投资价值,特别是房龄20年以上的老房子,现在国家政策已出,各个小区以旧翻新,不再拆迁,国家已经拆不起了,那么对于目前的房价来说,老破小已经涨到顶端,没有了投资价值和意义。

花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗?

对于刚需来说,那又是不一样的需求,刚需买来一般都是住的,老破小的市中心,生活设施成熟,周边医院?、学校、商业街都齐全,基本上走路?都可以到达,而且对于家里有老人和小孩的人来说,更是好处多多。

但是老破小有利也有弊,比如户型不合理,隔音太差,通风不好,车位太少,小区管理老旧,闹市区太吵闹,物业不人性化,特别是老年人多的小区,有个丧事什么的,敲敲打打好几天,那真的是吵死了,特别是睡眠不好的人,真的要慎重!

我家亲戚住在市区,一次去他家住了一夜,半夜没睡着,天不亮就被吵醒了,大半夜了还有搓麻将,外面吃烧烤的声音,天不亮早餐摊的小喇叭就开始营业了,支付宝微信到账,外卖订单,一个不拉全听的清清楚楚

花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗?

外面扫地阿姨,扫地的声音,倒垃圾的声音,送外卖的声音,哎呦,那真是热闹啊,睡一次就够了,再也不住他家了,不过他已经习惯了,所以也无所谓

所以合不合适不能问别人,符合自己需求最重要,对于年轻人来说都喜欢宽敞明亮,装修简洁大方时尚的新小区,但对于一些人来说喜欢市中心的繁华和方便,如人饮水,冷暖自知!

我是啵妈小白,喜欢我的回答记得关注我哦

花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗?


2012年时候我想买老破小区,当时60平方大概120万左右,可能不要贷款,儿子可要求买新房,89平方150万元需要贷款。

我的想法,老小区市中心,看病方便,离上班近,走路10分钟到了,以后小孩读书学校好,如果工作换地方了,市中心去各区都是近的,各方面都需要考虑清楚。

可儿子坚决要买新房,小区比较大,小区有幼儿园,小学,中学,就是太远上班坐公交差不多一小时,地铁开通也要45分,最重要一点,儿子工作单位搬迁了,离家要1小时45分钟了,儿子说上班这么远,要重新买房过,真是麻烦了。

现在又买了一套,买在离上班单位地铁一站路,510万元125平方,贷款200万元,贷款30年,算了一下贷款200万,每个月房贷一万,30年付利息也要200万,感觉一辈子为银行打工了,银行永远是赚钱的。

老破小区原来60平方可能也涨价,89平方新房可能也涨价,如果买了老破小区应该不要重新买房了,也不要还这么多贷款。

朋友们怎么着呢?是买老破小区好,还是买新房好?感谢分享!

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真不明白住市里有什么好,医疗方便现在大医院都往外搬了,学校好我朋友也是这样说,结果小学连操场也没有


你想多了,200万首付而已。


保值,低价易出手,不住好出租,除了停车难,你还想怎样?