李亚鹏的雪山艺术小镇为什么会没人买?

定位太高端太文艺,就先失去了中低端客户群,让普通大众望而却步。作为普通人辛苦工作打拼也只是在求生存,贷款供一套房子是要让自己在这座城市里有一个安乐窝。生活只有眼前加不完的班做不完的事,常态就是眼前的苟且,而诗与远方不过是偶尔休假时的奢侈。

雪山艺术小镇就像一个遥远的乌托邦,文艺梦幻有格调,但却昂贵且不实际,远不如几十平米的小窝来得实在,更不如学区房来得有用。所以从价格、实用性、地理位置这几个方面来讲,就已经脱离了群众路线,对大众而言出去度假,去订套别墅奢侈一下也许都会觉得贵,更别说买了。

大众不适合那有钱人为什么不买呢?

高端客户买房大都是从商业投资角度出发,要看这房子有没有升值的空间?有没有商业用途?而不是单纯的讲情怀说文艺。

这个小镇地理位置偏远,要形成商业街比较难,投资风险比较大,远不如在一线城市投资一套商品房或一个门面来得稳妥。权衡利弊后就不会轻易把钱砸进去,免得被套牢。毕竟买那么一套房不是小数目,尤其是在疫情期间,全球经济下滑的情况下,生意不好做,投资更需谨慎了。

雪山艺术小镇,这个名字挺文艺范的,可惜理想太美太遥远,现实很冷很残酷。

认真拍戏拿高片酬不开心吗?非得跨界去做有情怀的房地产商,玩砸了吧!


定位高端,主要是连体和独栋居多,有钱人看不上,没钱人买不起。定位如果是低端养老社区,小面积户型,轻松就可以拥有,估计就不是这种局面了。


价格太高是最主要原因,当时李亚鹏的雪山艺术小镇2014年第一次开盘售价15000元/平米左右,同时期的丽江房价仅仅只有6000元/平米左右,差距太大,就算是明星效应,也太夸张了。

而且到如今,雪山艺术小镇的住宅售价仍然以20000元/平米的价格出售,就算是近些年房价蹭蹭上涨,定价也还是很高,完全没有性价比。

雪山艺术小镇开盘遇冷,李亚鹏也没趁着这些年房价蹭蹭上涨这一股东风将物业折扣卖出,而是选择不断引进投资来开发。

李亚鹏的雪山艺术小镇为什么会没人买?

如果散户买来投资的话,按照开盘的售价,比市场上房价多这么多,后期要出手很难;如果用来自住,假期用来休闲的话,丽江同时期有很多楼盘可以选择,比这一楼盘区域好的很多,没有必要只盯着雪山艺术小镇。

我们看一下雪山艺术小镇所处的位置,它在丽江的束河古镇,去过丽江的游客都知道,丽江的景点非常分散,并不是每一个景点都人满为患。

李亚鹏的雪山艺术小镇为什么会没人买?

丽江古城、玉龙雪山等地就有非常多的游客去旅游,但是束河古镇就比丽江古城人流少很多,如果不是自驾游的话,搭车过去还是蛮不方便的。

虽然说有明星效应,但是就是运营不起来,丽江古城很有特色,这些都是有历史传承的,但是在颇具特色的古城中再另辟新路,很难能够实现其构想。

在销售的楼盘物业方面,除了商业和普通住宅,还有130多栋190—300平米的独栋别墅,售价从400万元/套~1000万元/套不等。

李亚鹏的雪山艺术小镇为什么会没人买?

可以说这一楼盘,面对的都是高端人群,可是高端人群也不是傻子,丽江县城不香吗?还可以天天晚上独步去丽江古城夜夜笙歌,大理双廊不香吗?面朝大海,春暖花开……

可以说这个项目,从定位、价格区域选择,一点都不亲民。它属于高大上的艺术品,普通人买不起,富豪不买单,定位太差,就这么搁置了。


地处海拔2400,冬天偏冷,交通不便,生活中配套设施服务缺乏的地段。不管定位便宜和贵,哪来常驻客呢?不能以为酒店火爆,房市也一定。没有商业常识,被人忽悠了


因为没有商业价值,所以人们不敢买,现在国家全面管控房地产,多套房需要缴纳税,导致很多人对房地产已经止步了,所以李亚鹏的艺术小镇售卖很不理想。


本地人买不起,外地有钱的大佬还是喜欢沙滩,阳光,海蓝蓝。对雪山没啥兴趣,所以想法很好现实很残酷,导致定位不准确没人来买。


地段,地段,地段。

重要的问题说三遍。

先不要管周边配套还是学区,把这个雪山小镇原封一模一样复制在新一线南京杭州等周边搞起来也绝对不会是这个样子。

更不要说在北上广深一线城市周边了。云南是什么地方?家家户户都有房,根本就没有人,而且古代的云南也是流放之地。

买房要么本地人置换,要么投资客看前景,本地人这里已经堵死了,投资客看的是什么?看的是价值与升值潜力。这种鸟不拉屎的地方,搞那么多别墅干嘛?没有丝毫的价值与潜力。


一个想像中的乌托邦。在那么偏僻遥远的地方,定位那么高端,除了远望玉龙雪山,什么配套都没有。占够房人群绝大部分的,刚需购房者已经被排除在外。这种基础上,剩下的人群中占大多数的炒房者也就没了丝毫兴趣。而原先设想的,会购房的艺术圈,娱乐圈的大腕们,估计也对这个项目兴趣寡然,李亚鹏的号召力也没那么大!毕竟人家的钱也不是大风刮来的。

这个项目从设想开始就是注定失败的。有哪一个房地产大佬,只因为附近有个著名景点,会在远离人口密集区,在一片荒地造一座高端的社区?


都是别墅却建的很密集,有钱人都对生活品质要求高,注意私密性。普通人买不起。就像大龄剩女高不成低不就,被剩下就很正常。


不是没人买,而是把项目做死了,从一开始的想法到定位与设计,脱离了商业最基本的原则,因此,这个结果一点也不意外。

第一个原因:外行逐利异想天开,过于考量自身品牌与利益效应,导致脱离商业原始核算成本与收益之间的正逻辑。

第二个原因:开发过程铺开的建设脱离控制,并且没有做出根本性的调整,也就是说只有一套方案,一旦失败既不可挽救。

第三个原因:定位与定位之间没有搞清楚,文化定位没错,可是其他的定位呢?如:价格、开发过程、销售过程、推广等等。

第四个原因:没有利用好演艺界的人脉影响力以及运作方式方法。

第五个原因:没有关注国内开发市场政策,脱离了政策下项目的有效运营。

第六个原因:利益取舍之间的考量工作并没有做,忽视真实因素导致项目无法继续。