合肥房价今年怎么突然就猛增了呢?

大概说几点自己的理解

一,房地产的周期性,合肥自16年一次大涨之后政府再次开始了新一轮的限购限贷限价的政策。经历了4年多的时间,阶段性积累的需求得到了释放。

二,供需失衡,合肥目前新房供应量严重不足(具体数据记不住),市场火爆导致很多长期卖不动的楼盘在年后两个月时间都清盘了,新的一年土地供应量依然不是很大,仅仅在3月份拍了8块地,即使上市也要到八九月份了,简直是杯水车薪。

三,新房二手房价格倒挂,新房因为有政府的限价政策管控,备案的时候会有天花板存在,然而二手房的价格完全由市场定价,很多人看到了中间的价差,这样就会刺激更多的人进来投资,导致新房供需关系进一步恶化,买不到的人会考虑二手房,房东再次推高房价,就是个恶性循环。

四,合肥最近两年的发展速度,2020年几篇关于合肥的文章,尤其是留住中科大,投资京东方,蔚来汽车等等,令合肥名声大噪,很多外地人看到了合肥的潜力。