驻马店的房价为什么一直在上涨?

近两年,住在驻马店的人们普遍感到市区房价上涨过快,相对于14年,2018年的房价基本翻了一番,也就是说涨了一倍。讲一个具体的例子,15年有一个亲戚买了鹏宇天下城的房子,二手房,大概就是4500左右,现在你再看看鹏宇二手房的价格,基本能够达到7000以上。之所以会出现房价过快上涨,我以为主要有以下几点原因:

一是驻马店市区之前的房价底数相对较低,房价上涨的空间较大。和周边信阳、南阳、漯河等地相比,驻马店之前的经济发展水平差强人意,而且城市的宜居程度不如信阳等城市,造成了驻马店的房价一直处于一个比较低的水平。随着驻马店经济的发展和创文、创卫的成功,城市居民的收入水平有所提高,城市形象进一步提升,给房价上涨提供了足够的空间。

二是外来的房企进驻以后快速拉高了房价。驻马店以前房价便宜,有很大一部分原因是因为驻马店有大大小小的开发商成百上千个,实力强的房企屈指可数,这就造成了驻马店有很多手续不全的问题楼盘出现。这些问题楼盘为了回笼资金,售价也往往比较低,从而形成了市区房价较低的局面。但是,在恒大、碧桂园等有名的楼盘进驻以后,由于定位相对比较高端,人为的拉高了驻马店的房价。随后,像高铁周边的同信、蓝天、建业等优质楼盘价格也是不断上涨,各种房企不断跟风,造成了驻马店的房价出现了快速。

三是棚改政策的影响。驻马店房价的快速上涨,与政府的棚改政策脱不了关系。住在驻马店的人都知道,最近几年政府一直在搞棚改,到处都在拆迁,尤其是铁路东,很多村庄都被拆掉了。由于没有了住房,再加上拆迁会有经济补偿,这些拆迁群众急需购置新房以满足基本的生活,因为我们的文化中总是感觉住在自己的房子里才算有家。同时,棚改也造成了开发商拿地成本的上升,俗话说羊毛出在羊身上,这一部分土地成本,全部转嫁到房价上,房价自然上升。

四是有一部分恐慌性和投资性购房者抬高了房价。眼看着房价不断上涨,一些低收入人群怕房价上涨过快买不起房,从而在房价较高时买了房子。另外有一部分有钱人看到了房价还有继续上涨的空间,为了使自己的钱保值增值,投入一部分资金买房甚至是炒房,造成了楼市的虚假繁荣和房价上涨。


驻马店市也叫驿城,前几年说改名天中市,一直也没改,常驻人口700万左右,市区人口也算很多的一个市了,也是外出务工的大市,这几年房地产发展很是迅速,特别是高铁附近区域,又是一座新城,驻马店房价上涨不能说是个例,因为全国大部分地区的房价都在上涨,你看邻居市区,周口,南阳,信阳,也是一样的在涨,而且幅度都不小,但是比着省会城市郑州,合肥,涨的还是不够快,市区的上涨也导致下属县城的涨价,大城市都涨不动了,也轮到三四线城市了,哪里有洼地,资本就会往哪跑,很有意思的是乡下的到县城去买房,县城的到市区去买房,市区的人到省会去买房,所以大家都是一起涨了。
驻马店的房价为什么一直在上涨?

驻马店的房价为什么一直在上涨?

驻马店的房价为什么一直在上涨?


希望你在骂我水平低之前自己先做一下了解,这里说的楼盘价格不是某一个楼盘,是一个地方的楼市均价。有人说:我就看你怎么在驻马店给我找一个7000元/平以下的!我告诉你,我愿意下注,我下1万块,就赌我能不能在驻马店找到7000以下的楼盘。我们平舆的老乡也会骂我,说,平舆的房价现在都4500起步了,你还说3000多!你以为我脑子有问题?我亲戚刚买了棉麻公司附近的房子,3500。而你只愿意买建邺城的,你怪谁?郑州还有50000一平的,你要不要说郑州现在都50000一平了?

我是驻马店平舆人,对于驻马店的房价还是了解一些的。大部分楼盘价格在6000/平米以下。二手房价格稍微高一些。

要说驻马店房价为什么上涨?那原因可多了。

但是无外乎以下几点:

1.驻马店人口多,需求大。目前驻马店常住人口还在730万上下。并且未来几年,外出打工人员回乡之后对房的需求会进一步增加。可以说,房子几乎会成为刚需。

2.目前驻马店的房价在豫南地区来说还算是比较低的,在同人口等级的地级市里面也算低的,想想啊,漯河都有4300了。而目前驻马店的发展速度还不错。依靠劳务输出,普通百姓还算是赚了不少钱。腰包鼓了,买房当然有自信。

3.短时间内出现的投机导致的波动或者受到中国房地产市场的影响产生的正常波动。去年经历过一段时间的涨幅之后,今年已经出现了稳定的迹象。

私以为,驻马店的房价并不是可持续的增长的。驻马店工业仍然有限,能承载的就业人口仍然有限,不可能吸引太多人口。而从我们县城平舆的发展情况来看,我们根本没有必要去驻马店。吃好住好,反正大家都出去打工,就是家放在驻马店也是出去打工,我干嘛要在驻马店买房啊。当然如果你在驻马店有了更好的谋生手段,那就另当别论了。

驻马店的房价为什么一直在上涨?

最近几年驻马店发展速度还是挺快的,新区的建设也是如火如荼。之前有几年没去过驻马店,路过的时候也是从老城区路过,脏乱差得没法说。后来高铁建成之后,我去了驻马店西站高铁站。那简直是辣了我的眼睛。

驻马店的房价为什么一直在上涨?

当然,这只是高铁站附近。其他地方无论是市容市貌都发生了很大的改变。整体上来说,驻马店也算是半个宜居城市了。

驻马店现在还有一些毒疮。如下:

驻马店的房价为什么一直在上涨?

现在驻马店东南面有个化工城,路过周围感觉空气都是臭的要命。大烟囱就在市区里面放着毒药。

希望这个东西早点解决掉,还给大家清新的空气。


谢邀。

驻马店属于河南省中南部地级市,属于三四线城市序列。

分析驻马店房价上涨的原因从以下方面。

驻马店的房价为什么一直在上涨?

政策方面。目前省内各个地市都在进行老城棚户区改造,很多地市都采取的是货币化安置的方式,也就是说,不再补偿房屋,而是通过补偿现金的方式。短期内:老百姓手中有钱了,没有好的投资渠道与理财方式,大多会选择购房置业,短期内造成了供求关系的不平衡。房少钱多,造成了房价的上涨。

驻马店的房价为什么一直在上涨?

2. 供求关系。16年房价上涨从一二线波及到三四线城市,尽管一二线城市房价得到调控,但是一二线买不起房的热钱自然滚动到三四线城市,“返乡置业”尤其是春节等节假日前后,也造成了一定的供求关系紧张,价格的浮动上涨。

驻马店的房价为什么一直在上涨?

3. 硬性刚需。男女婚姻以及二胎开放的原因都导致家庭住房问题需要升级改观。可以分析到的是:住房问题在一二线城市,更倾向于年轻人的落脚,从户型上看,紧凑的两房三房更受欢迎;相对而言,三四线房产更倾向于改善,因为单价较低,总房款相抵较少,所以大三房甚至四房、复试跃层等改善性住房更受到中产阶级的青睐。直白的说:多生孩子,加上夫妻双方老人,房子不够住,男女谈婚论嫁又催生“购房”这一硬性条件,导致购房需求增多。

总结:多方面的需求增多————引起供求失衡————导致短期内价格有所浮动。

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首先,宏观层面。众所周知,国内经济发展迅速,国内货币超发,这个现象本来在贸易净流入的快速发展中国家本来没什么,但是美国不愿意了,再这么下去,舆论界和学术界普遍认为,2035年将超越美国,成为全球第一大经济国,而最要命的是我们现在的一连串行动是要削弱美国货币——美元的全球结算影响力,这对美国自然是无法接受的,美国靠什么发展经济?靠什么维持霸主地位?美元的地位!西点军校,作为全球第一类的军校,一次毕业典礼,四星上将詹姆斯训话明确说到:Whoever dare to challenge this damn piece of paper, it’s time that you guys go to war.(谁敢挑战我们的擦屁股纸(美元对他们来说是擦屁股纸,因为他们可以随便印,而对我们确实购买力!!!),你们就该去打仗了!)至于美国是怎么靠美元来抢劫其他国家资产的,下个文章再说。

所以,美元地位,这个是根本。因此今年特没普发动贸易战,最根本原因就是维持美元的地位,不信大家看看今年以来美元指数和新兴国家货币指数的走势,再看看美股和其他新兴国家股票市场走势!

那么,既然如此,我们该怎么去做?为了不跑偏本次问答,继续回归主问。

其次,还是宏观方面。国内许多城市债务严重(不要怀疑,政府也是要用钱的,但是不到美国那个级别也是不能随便印的,只能跟公司一样借钱投资,回钱还款)政府收入有上级预算,财政收入,土地出让。其中,第一第二都是变化不大,而且需要领导能力的,而领导们想出快成绩,只能从第三个入手,而第三个正是房价上涨的元凶,试想一下,每平方建筑成本(不管多少层楼)一般都在3000左右,那么北上广和驻马店房子价格不同的直接原因是什么?房地产收地成本的不同。成本增加了,价格肯定是卖上去的,亏本生意是没人做的。那么,在当前政府债务危机严重的情况下,卖地似乎成了比较“合理”的解决方式,房地产价格涉及到民生,全国都在喊“房子是用来住的,不是用来炒的”怨声载道的情况下,地方zf似乎要和上面打游击(房子下跌他受不了,好多房地产都是zf求来搞开发的),也要和下面搞忽悠。这个度不好把握,我有一个公式,是根据正常收入的人可接受程度算出来的,二三线城市房价合理价位大致与当地小学老师平均工资的2.15倍想同,比如,驻马店小学老师平均3000块,那么房价大致就是64500左右一平,与当前大致一致,之所以感觉驻马店房价高,是因为驻马店其他生活隐性成本虚高,而且驻马店之前是四线城市,今年才升为3线城市,也就是说,还没有具备3线城市的规模却有了3线的房价,这个等级大家可以考虑一下。

微观方面就不说了,大家把驻马店每年的政府报告看一看,就明白了。


因为都是穷比,都在对比,都特么虚荣,明明没钱还特么挤破了头往城里跑,不在城里买房特么连个媳妇都娶不到!还特么升级成三线城市!除了特么房价和人口跟上三线城市其他的没一样能拿的出手!


驻马店市的房价可以分为三个阶段,第一阶段是08年以前,那时候各个单位可以集资建房,房价并不高,一千左右。第二阶段是08年以后国家严禁集资建房本市的房价从1000多到15年大概3000-4000左右。第三个阶段是恒大进来后,他们是品牌起价大概5000多开始,17年碧桂园来了后,开盘直逼万元,当然本地开发商也跟着水涨船高,18年平均已经7500左右,当地正在棚改估计明年能均价10000左右!


市区疯狂拆迁,不给回迁房。政府推高楼价,在转手卖地。


驻马店是河南省的一个三四线城市,人口也比较多,在七百万左右,现在全国的房价都涨得厉害,驻马店人口也算比较多的,需要的房子也多。再加上棚户区改造,货币补尝人们拿钱自然买房子了。


驻马店的房价为什么一直在上涨?
驻马店是地级市,管辖区内人口多数是农业人口(国内普遍这种现状)。因为农村的土地流转,很多原来务农的人口不再从事农业生产了,从附近来到了驻马店,作为我国人口最密集的河南省,各个地级市都呈现出人口流入状态。房价上涨也就不足为奇了,整个河南各个城市房价都还有上涨空间。直到城镇化完成,怎么也要十年时间。加上国有建设土地紧缺,盖的房远远满足不了人民需求,多种因素造成河南地市级城市房价难以下跌