恒大、碧桂园、万科、保利、融创、中海精装房质量如何?

作为国内精装房的龙头地产,占了国内房地产近一半产值的地产企业,精装房质量如何呢?作为验房师,举例供参考!

提起精装房,普遍是吐槽声,自己花的钱与实际装修完全不匹配,甚至3000的装修标准,实际装修效果感觉1000都不值。

那么同是3000左右装装标的精装房,保利、融创、万科、中海恒大碧桂园的精装房房屋质量情况怎么样呢?都有哪些主要装修质量问题呢?

保利

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卫生间‬等电位‬未‬接地‬

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卫生间风暖排气管未接出

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水盆龙头不正

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生活阳台窗框边未打胶

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局部插座缺地线

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淋雨隔断渗水,打胶不到位

‬融创

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地漏堵塞

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地板软塌、起灰

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石材断裂

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下水管漏水

‬万科

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墙面泛碱

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卫生间积水

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相地接错

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地板软塌

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墙砖空鼓

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下水管漏水

‬中海

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天花不平

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墙面返潮

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堵头漏水

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地砖高低差

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过欠电压保护器故障

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细部处理粗糙

‬恒大

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打胶粗糙

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吊顶漏水痕迹

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门槛石破损

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水管堵塞

‬碧桂园

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整体粗糙

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砖空鼓

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成品保护不到位

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恒大、碧桂园、万科、保利、融创、中海精装房质量如何?

砖破损

几家地产精装互有优劣,以验房师的角度来评判,从工艺、材料、施工管理、装修标准、施工质量、设计、售后保障等多个维度来选择,保利整体不错,然后就是中海、融创、万科。


精装房四个优点

1、省钱

买精装房等于拥有可以移动的家具,水、电,而且连厨房的灶台烟机等都一应俱全,布置好软装就可以拎包入住了,节省了装修的费用。开发商的装修成本肯定大大低于购房者自己买材料、请装修公司的成本,房屋成本的降低可以一定程度上体现在房价上。

此外,精装交房还可以避免不必要的噪音干扰和大量的垃圾清理工作。

2、省时

如果自己装修房子,尤其是非全包的,还需要找靠谱的材料店、选材料买材料,装修期间还得在装修工地、材料店、住址、公司四个地方来回跑。时间成本大大提高,尤其是对于所购房产不在家庭、公司所在地的购房者来说。

因此,对于没有装修经验又没太多时间的购房者,精装房确实是个不错的选择。

3、省事

自己装修,找好装修公司后,会给我们出一张大概的设计图,有些涉及到生活细节的方面我们还要跟设计师一一沟通、修改、最终定稿。即使这样,也有可能最终的呈现仍然不太合意,导致后面的居家生活诸多麻烦。

而品牌开发商的精装交房,一般都会有专业的设计师、工程师来操作,他们对这个楼盘、户型等都更为熟悉,细节方面也必然处理的更为周全。

4、市场趋势

在现在的快节奏生活中,尤其是一二线城市,很少有人愿意专门花时间、精力来做房子装修的事情。因为学习、工作等等也让他们根本无暇顾及,所以“让专业的人做专业的事”成为大势所趋,也越发符合当下年轻人的消费习惯,并且逐渐成为一种潮流。


恒大装修用料是最好的,因为他们是集采,大家可以留意下,所有开发商只有恒大全部楼盘用100%实木填芯的实木复合门,其他开发商用的免漆门多,阳台护栏的用料的厚度你在市场上都买不到,缺点户型结构老气,装饰风格偏老气,听说现在有新的风格了。恒大物业服务也烂。万科精装综合水平也可以,户型结构好,物业服务也可以。个人刚买了万科房子。听说保利物业服务很好。我只了解这些。


不能一概而论,看你买在哪里,买的楼盘什么档次的。同一个公司,项目也有三六九等,豪宅项目、市区改善楼盘和郊区刚需项目,装修档次和质量肯定会有所差异的,毕竟一分价钱一分货。精装修很难做到让人都满意,没有大问题的话,小问题也就将就了。


都是有名气的房产商,利益面前,质量已经大不如从前,偷工减料是国内房产商通病,监管部门希望起到相应的作用


很多精装房只有外墙是实体的,屋内隔墙是轻钢龙骨加石膏板的。对于这项新技术,我也不是不接受新技术的,轻钢龙骨的使用寿命百度一查就有,但是石膏板的寿命很短啊!在受潮的情况下更短!这项技术在国外比较成熟,但是在国内技术并不纯熟啊!


好家伙,你这个是看房吧?在这问没有用啊,这种事情还是实地考察比较好,有哪个答主能给你回答清楚?还不是断章取义的来,或者从自己片面的观点来,理就是这么简单个理,买房看房还是自己亲自一点点看好,实地考察


在内地所谓的精装房还能做到精装房的样子,但是在新疆能做到“精装房”的样子每平米的金额就不是一般人能承受的起的。所以精装房猫腻太多了。


建议搞清楚施工规范,了解规范容许误差后再验房,不是提出来的问题越多就显得越专业。


精装是开发商在政府限价情况下,谋取利益最大化的手段,比如毛坏交房政府批准价格2万元,加精装3千元(实际成本800元每平米),售价2万3千元,懂了吗