大家觉得昆明哪个片区的房子最有投资价值?

我觉得昆明地区最有投资价值的房子是滇池片区,到处是湿地公园,环境优美,确实是投资的好地方,


《昆明城市总体规划(2011—2020)》明确了昆明中心城区“南延、北拓”的整体发展方向,和“一城三区”的城市格局。所谓“南延、北拓”,即引导昆明城市空间向呈贡地区、以及空港片区拓展。在2016年12月,撤销晋宁县,设立昆明市晋宁区,昆明往南的趋势一直没变。再看昆明城市总体规划,规划城区范围大致呈Y字形,其中心位置大部分属于呈贡区和官渡区,昆明市同时在呈贡区和官渡区都规划有中央公园,即呈贡中央公园和巫家坝中央公园,这两个地方属于未来重点发展区域。

既然是投资,那就要有升值空间。什么样的房子升值空间大?首先要明白房子是为生活服务的,能提供生活便利,提高生活品质的房子才会升值,所以交通便利是基本条件,必须是地铁房,1公里以内要有地铁站;其次是医疗、教育,附近有医院,对口的重点小学,尤其是学校,随着公民同步招生,民办超额摇号的入学政策的实施,好一点对口的公办小学更是孩子教育的保底。由于美团、饿了么等外卖的兴起,像超市、菜市场就不那么重要了。

对照这个标准,去这两个片区里找合适的楼盘。然后综合开发商实力,能按期交房最关键。

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现在是投资昆明市中心的最佳时机。我给你几个说明一,目前众多地产商都把目光放在滇池边,价格已经超出昆明的实际接送度二~三倍,已基本无上升空间。二,市中心的房价不高生活成本维护都底,特别是交通更加发达,最好的医院都在市区里,附一院,昆华,延安,市一,省三,省市中医院。环境方面,每天17:30后大量人员已经出城,周末道路畅通无阻,市区盘龙江二岸风光无限好。餐饮方面各大标志性建筑都在市中心。房价基本处于低位。


我觉得北市区这一片很有潜力,靠近北京路,盘龙江,瀑布公园,世博园,金殿等等,地铁全线贯通,交通,生活都非常便利,学校配套也好,环境也相当不错,房价10000~16000左右。


我认为是昆阳片区,但不是古滇片区。相关意见分享如下,供参考。

一、昆明各大片区房价一览

以中房协&禧泰数据为基准,逐一分析各大区域房价行情。

01、官渡区

9月,区域房产均价14534元/㎡,同比上涨11.22%,环比上涨0.77%。

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其中,房价较为活跃的片区集中在两个:一是巫家坝中央公园片区,二是官南片区。豪宅较为集中的区政府、福保片区价格较高,带动了整个区域房价的不断上涨;区域内价格较为稳定的片区无疑是世纪城、新亚洲片区,为整个区域房价的稳定奠定了基础。

但从机构数据看,市场主力供给和关注的价格区间主要集中在1万元/㎡-1.3万元/㎡,这个价格区间也是市场主要成交的区间。

02、五华区

9月,五华区房产均价15029元/㎡,同比上涨7.8%,环比上涨0.35%。

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其中,房价较为活跃的片区主要集中在高新区、北市区,带动了整个区域楼市的活跃。价格较为稳定的区域集中在翠湖、大观、小西门、南屏街片区,有力地保证了整个区域房价的稳定。而豪宅、优质学区集中的翠湖片区,房产均价早已破2万元/㎡,成为目前昆明房价最高的区域,支撑了整个区域房价。

但结合机构数据看,市场主力供给和关注的区间依然主要集中在1万-1.4万/㎡,这个价格区间也是市场主力成交区间。

03、西山区

9月,西山区房产均价16329元/㎡,同比上涨12.46%,环比下跌0.15%.

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其中,房价较为活跃的片区主要集中在度假区、滇池路、世纪半岛和区政府;价格较为稳定的区域集中在滇池路、度假区,而价格较为昂贵的,无疑也是滇池路、度假区,豪宅较多,支撑了整个片区的房价。

结合机构数据情况,市场主要关注和供给的价格区间主要集中在1万-1.8万/㎡之间,这个价格区间也是市场主力成交区间。

04、盘龙区

9月,盘龙区房产均价14178元/㎡,同比上涨3.56%,环比下跌0.34%。

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其中,房价较为活跃的片区集中在世博、金星、北辰、白塔片区;价格较为稳定的区域集中在金星、北辰、白塔、白龙、滨江、金殿片区;而价格较为昂贵的无疑是世博、金殿、滨江、北辰片区,支撑了整个区域房价。

结合机构数据情况,市场主力供给和关注的价格区间主要集中在1万-1.6万/㎡之间,这个价格区间也是市场主力成交区间。

05、呈贡区

9月,呈贡区房产均价10728元/㎡,同比上涨5.05%,环比下跌0.24%。

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其中,房价较为活跃的片区集中在市政府、新城一区、大学城片区;价格较为稳定的区域集中在市政府、大学城和新城一区;而价格较为昂贵的无疑是市政府片区,支撑了整个片区房价。

结合机构数据情况,市场主力供给和关注的价格区间集中在7000-1.1万/㎡,这个价格区间也是市场主力成交区间。

06、晋宁区

9月,晋宁区房产均价12475元/㎡,同比持平,环比下跌1%。

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其中,房价较为活跃的片区集中在昆阳片区,也是价格较为稳定的区域。目前,晋宁区域房价较高的是古滇片区,属于开发商定价,并不是市场供求关系作用下的成交价。

从机构数据看,市场主力价格区间集中在9000-1.3万/㎡之间,这个价格区间也是新建商品住宅的主要成交区间,但不是昆阳二手住宅的成交区间。

综上分析,目前区域房价最高的是西山区,其次是五华区,再次是官渡区,后面是盘龙区,最后是晋宁区。

二、在昆明投资房产,哪个区域投资更为稳定?

通过上面的分析,对各大区域房价进行几项指标检测:

01、同比房价涨幅

从机构数据看,晋宁同比房价持平,西山房价涨幅最大,高达12.46%;官渡也不低,高达11.22%,都超越了两位数的增幅。

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也就是说,如果去年同期选择投资区域的话,无疑西山和官渡区域投资收益就是最大的!五华也不错,盘龙、呈贡一般,晋宁就比较惨。

02、环比房价涨幅

机构数据显示,在传统9月旺季,仅官渡、五华房价还在上涨,其余4区房价都在不同程度的下跌,而晋宁区的房价下跌幅度最大,达到了1%。

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也就是说,从疫后房价走势看,即便在9月这样的旺季,依然有4个区域房价在下跌。究其原因,官渡处在主城和新城的连接地带,房价适中,切合了市场主力置业需求,因而成交旺盛,有力地支撑了房价稳定。

五华聚集了昆明主要的名校和优质学区,受到了刚需、投资客的双重青睐,房价较为稳定;而房价较高的西山,受到市场周期性调整因素影响,房价有所下滑;盘龙缺乏楼市利好因素,整体房价受经济复苏和市场环境影响,也在下跌。

呈贡的问题还是人气不足,就业机会不足,配套不完善,在缺乏外来置业人员强劲需求支撑的情况下,恐有持续下跌的风险。

晋宁的问题可能比呈贡还要严重一些,因为呈贡至少还有大学城20多万人、市级机关行政中心和央企进驻,即便是在这样的背景下,呈贡房价都有持续下滑的概率,更何况是缺乏人口、经济、配套的远区–晋宁。

03、房价水平

从新建商品住宅价格水平看,西山最高,呈贡最低,中间由高到低依次是五华、官渡、盘龙和晋宁。

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应该说,这个排序和价格是较为客观地反映了昆明目前各区的房价现状。

综合看,从房价稳定性角度看,五华和官渡无疑是最稳定的,尤其是五华;但价格活跃度看,官渡是最活跃的!官渡兼具活跃度和稳定性。但总的来说,这两处区域都是相对稳妥的投资区域。

三、为什么推荐昆阳片区?

毫无疑问,投资房产的目标不是主要为了追求稳定,而是追求升值。

抛开机构数据,从目前各区房价的真实市场感知看,昆阳片区新建商品住宅价格水平普遍在7000元/㎡左右,而且地产商不乏知名房企,比如,新城控股和城投置业。

这样的新建商品住宅定价区间是较为合理的,也是市场主力购买区间最容易接受的。毕竟,晋宁的土地成本是很低的,远低于主城区的购地成本。也就是所谓的面粉价格就那么多,面包价格能卖贵了吗?

反过来看昆阳片区7000左右的起售价,古滇片区那么不成熟、那么不完善,都卖到单价过万了,昆阳片区作为传统的人口、经济和商业中心,未来几年内房价能不过万吗?

说白了,古滇片区把晋宁区域的房价拉到了过万的水平,昆阳片区房价就能“搭便车”,现在购置昆阳片区的房子就能在未来几年内搭便车,而古滇片区的房价已较为高企,等于是将未来几年的涨价空间撸走了。

大家觉得昆明哪个片区的房子最有投资价值?

因此,综上分析,我推荐在昆阳片区投资。


你好,欢迎关注头条,我将竭尽全力回答您的问题,望采纳:

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上图是昆明万达??融创文旅城??

首先推荐一:昆明最具特色 独一无二2000亩湿地公园围绕滇池生态旅游景区,它就是你家后花园。出了滇池景观外,周边配套非常成熟,有地铁站,西高铁站,客运站,各种西山区优质中小学,比如西一中,附小一中,滇池三中,昆五中等等,医院更不用说,昆华医院,云大医院,军区医院,儿童医院,边防医院等等非常近。距离市中心3公里不到。目前周边房价大概15000元/平方米左右,升值空间比较大。

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其次推荐二:巫家坝片区以前的老机场,目前去年被申请昆明自贸区,这周边配套也非常不错,要打造昆明最强的商业街,做生意投资不错的选择。

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这边目前还在建设,不过旁边好多住宅建筑和商住楼都大量建工中。大概价格18000元/平方左右。

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再次推荐其三:位于昆明市高新区,其实是五华区,海屯路片区目前改造中,这地方也是要建设昆明最大的北区最大商业区,并且建设昆明比较出名的大医院,后期市中心医院可能要搬迁至此,大概新医院可能性更大。目前已经出规划蓝图,很少人知道这事的,周边学校及医疗机构也不亚于目前的市中心,交通也非常方便。

大家觉得昆明哪个片区的房子最有投资价值?

目前此区域价格大概15000元/平方左右。

以上属于我个人观点,无任何商业广告行为,希望能给你带来帮助,祝你早日投资有所获,感谢您对头条关注与支持!


现在这种疫情情况下、投资房地产、不知道最后你会怎样、但是目前来看、昆明基本上都是在城郊发展、呈贡的大健康产业园、长水机场、晋宁、滇池、基本上来看每个片区都有很大的发展空间、关键是看你要投资什么样的地方、不要怀疑地产商的眼光、居然他们选择投资那个地方、就说明那个地方存在着很大的价值、而目前昆明的房子还是依旧在增加、不管哪里都是差不多


呈贡新区和经济开发区。因为是政府所在地和国家大力推进的经济改革


以前我在昆明的呈贡区办公过一段时间,我觉得呈贡校区作为昆明大学城迁移的主要方向,几十万人大学生能够带来不少的经济效益,而周边的楼盘房价一直没有炒起来。以经济的角度来讲,呈贡区是一个非常好的投资机会,而且房子无论是自助还是售卖在学生上学的期间,还是非常容易的。 所以要我来选的话,我觉得昆明的呈贡区会是一个好的投资方向。

大家觉得昆明哪个片区的房子最有投资价值?


我个人意见,有这么几点,供大家讨论。

一、单纯说昆明哪个片区的房子最有投资价值,意义不是太大。因为所谓片区的大小实际并不好界定,不同的人会有不同理解。就算同一片区,也会有着地段、区位、交通、小区环境、房屋结构、新房售价等方面差别,都会直接影响到房子价值及升值空间大小。而且昆明东南西北各个方向都在加快发展,都可能会有很多升值空间,要看你具体要买的是哪个楼盘,以及房子的其他具体情况,才好综合研判。

二、从目前发展情况看,我认为有这么几个区域可能因受发展比较快或其它因素影响,房子或许会更紧俏,升值空间也可能会大一些。一是滇池周边地区,重点是从目前海埂片区沿滇池两岸延伸部分,因为随着滇池治理的深入推进和周边生态环境的改善,这部分地区房源属于绝版性稀缺资源的海景房,在昆明不可多得,虽然有的目前售价已不低,但应该还会有一定的升值空间。不过其中离主城较远的部分滇池周边房源,有的短期内还难得发展,配套也不够全面,暂时发展前景有限,建议慎重考虑。二是东二环至东三环一线、呈贡片区、昆明湖周边、西北新城这些区域正在加快建设,随着下一步教育、医疗、商业等方面配套设施进一步健全,应该还会得到较快发展,房价自然也会升值。还有马街片区,下一步将规划建设高铁西站,也应该有很大的提升空间。三是老城区中一些由老旧小区改建而成新楼盘,因周边通常学校、医院、商业等资源比较聚集,加上一些新改建楼盘品质、环境等也有了很大改观,应该也会有很好的升值空间。其它还有就是地铁沿线、或名校周边房源,虽然小区环境、房子情况可能比较老旧一些,但因地段好或属学区房,房价也在不断推升。

总之,有升值潜力的楼盘还是很多的,如要考虑投资买房,建议要结合小区所处的地段、交通、环境、房屋结构、房价等因素,以及自己的实际情况及投资意向来进行综合考量。

大家觉得昆明哪个片区的房子最有投资价值?

哪里哪里面哪呢