深圳二手房指导价能抑制房价上涨吗?

不能。

深圳地少人多,加上物价和工资都在提高,二手房买的人多,卖的人少,市场供求关系在这里摆着,房价不会降低,只会上涨,除了扩容,没有其他任何办法会改变这个趋势。全国的人都奔向深圳,除了每年毕业几百万大学生,有几十万奔向深圳,以外,甚至很多在职的都辞职卖房赶到深圳来碰运气淘金,试想这种情况之下,房价能降低吗?傻子都能想到那是不可能的。

那些为二手房指导价叫好,希望由此降价的人百分之百甚至百分之一千是要失望了。今天问了中介,房价没有任何降低,个别还有上涨,规定的指导价价就是个摆设放在网上,除了叫买卖双方都不知道市场行情之外,没有任何作用,房价低了卖家根本不卖,相反,打听买房的人很多, 谁都想降价趁机出手买房,想见这样多人等待买房,怎么可能降价呢?

估计房价会由于大家都不知市场行情,就会导致卖家抬高要价,反倒会帮助房价上涨,因为卖家和买家根本就不会考虑所谓指导价。

有人说银行表态,执行指导价发放贷款,实际上,这是混淆视听,今天看到报道,银行的官方说法是会把指导价作为房贷的重要参考而不是所谓执行指导价,要知道 ,房贷是安全系数最高的贷款项目,想叫银行放弃这块肥肉,人家也不傻,银行是系统领导,要考虑自己的效益,当然有自己的对策,放着安全系数最高的房贷不做,减少发放贷款,去做其他不安全的项目,你以为银行是傻瓜吗?

别做降价的黄粱美梦了,市场供求关系是根本,这是经济规律,任何人也无法改变这千古不变的经济规律。

重复一句,只要改变不了深圳地少人多这个现实,房价必然涨涨涨,说这话叫有些人反感或者骂街,因为打碎了他们的梦想,但是我还是要说实话,不想说假话骗你们空欢喜。