南昌湾里以后能发展起来吗,或者买房有上涨空间吗?

10月13日本人从老福山走井冈山大道上洪都大道走快速路20分钟就到了湾里区政府(平均车速80公里左右),9月1日开通了快速路比以往走新建红湾公路快了近40分钟。从环境来看,空气比市区好太多,以后如果开通轻轨或地铁绝对会起来,加上前年政府就强停了山地土地出让(国家4A景区),地理位置好的,配套全的,增值会更快(比如养老地产,南昌老人又越来越多60岁以今年已达103万,随着生活条件越来越好,现在中老年人对养老要求也越来越高),还有有经济实力的青年人(35岁-55岁)买套房放假带家人到湾里放松放松。好像南昌十三五规划(揽山入城)就是首要把交通搞好。九十年代后期说红谷滩远,二千年后说艾溪湖远、九龙湖远、象湖远、滛湖远,交通便利后房价都起来了。周边县城都近万了(高安、进贤…),还有关键因素我们是省城,香港房价最贵的不是城中心,是山上。长远来看,人的买房要求会越来越高,就象原先人只要吃饱就行,可现在不是吃饱的问题。5.6.7.8十年代谁都想不到,现在人的生活是这样,医疗、学校…都可复制,好环境是唯一不可复制的(稀缺性)。总之只要不打仗,房价都会涨,只是涨多涨少,涨快涨慢问题。

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本人2014年在湾里九湾新城四千买的林业厅集资房对湾里房价还是比较了解的。

湾里2016年的房价基本5000多是南昌的价值洼地,去年就告诉身边朋友在湾里买房。随着2017年十月恒大林溪府的开盘,恒大林溪府现在成交高层精装10800起豪装洋房12300起,直接拔高了湾里的整体房价。

现在以恒大林溪府为中心的九湾新城成为湾里新中心,周边著名房企扎堆有恒大、万科、恒茂、绿地、碧桂园、上海建工、保利、阳光城、新力、远洋等等。房价从去年的6000直接暴涨到毛胚房8500左右,精装的10000左右。随着有轨电车的开建房价还有涨价空间,但空间短期内不会很大了。

南昌市区有水的地方很多,但有山的地方只有湾里!随着国家打造湾里成为全域旅游区的国家战略和南昌市揽山入城的城市发展政策,再加上以后人口老龄化的大趋势,而且随着时间的推移,人们生活水平不断提高,对养老对生态环境和空气的需求会不断提高(湾里2017年来搬迁所有养猪场和鸡鸭养殖场就可见一斑)。综上所述,湾里房价长期看涨的趋势不会改变!和动辄一万七八千的红谷滩房价比还是不算贵,而且交通越来越好,离红谷滩不过十公里开车十分钟左右不堵车。

现在2020年回头去看,前面所说都在一一验证!湾里的短途旅游越来越火爆,星期六天就堵车。前湖快速路的全面开通,去到CBD金融核心区红谷滩新区就是十分钟。而且林业厅的优势随着后山的小路和亭子修建好,是湾里其他拥挤的山里景点不能比拟的,后山已经成为小区的私家后山。去年在小区斜对面也就是恒大林溪府后面的市重点中学28中的正式开学,小区价值会更加凸显,而且单位小区的安全正规业主不杂乱和物业费低廉等诸多优点将更加成为优势。

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个人觉得湾里未来还是有不错的发展空间的。为何这么说呢?

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揽山入城是南昌十三五重点任务,湾里正加快进城步伐,包括新建区西扩,交通拉进与红谷滩距离,湾里自身强力推进区域性休闲度假中心、区域性健康养生中心、区域性旅游集散中心、区域性文化娱乐中心四个中心建设,发展前景可观。

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更重要的是,湾里休闲宜居,未来繁华肯定会至,但生态却是别区无法复制。未来人居价值不仅在于繁华,更在于生态、健康!湾里森林覆盖率高,负氧离子含量高,空气清新,旅游资源丰富,2017年全年接待游客1160万人次增长45.1%,旅游综合收入38.5亿元增长45.7%,可以预见,以后会有越来越多的人认可湾里,爱上湾里。

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湾里配套正在加速,旅游集散中心在建,九湾新城恒大、恒茂、上海建工等自带配套的巨头云集,包括区政府周边、旅游集散中心周边、天宁西路先后出让了多个酒店/商业零售/菜市场以及大型商业用地,必将带来综合服务配套的跃级提升。

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另外,湾里交通正在蜕变,除了几大往城区主干道外,以旅游集散中心为核,有公交枢纽总站,前湖快速路(预计今年通车十五分钟无红绿灯直达主城),未来规划地铁一四号线延伸线,有轨电车等。一旦湾里交通短板破解,前景不可限量。

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南大附属学校落空后,湾里也在加紧补足教育资源。比如与南昌二十八中教育集团达成合作办学协议,共建新九年一贯制学校湾里学校。后期还可能引进心远中学。

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更重要的是,湾里是如今的价格洼地,我们看到象湖新城、望城、九龙湖不在限购区均迎来大涨,而湾里却受到调控严重影响,也导致其实际价值可能被低估。还有一点,湾里城区可供出让建设的土地极为有限,这也是我看好湾里的一大原因。

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旅游点没人气,一是景点设计无特色(如仿乌镇式的水乡小镇风格,可以搞成太平山溪竹林最美小镇),二是交通不方便。本地人不多,何况外地人? ,说南昌的后花园是哪里?准确滴说是梅岭,不是湾里。发展不在湾里,而在梅岭。交通是瓶颈问题。历代把重点放在建湾里,昌湾交通再多也发展不起来,因为只是解决湾里房地产商的价位,不是解决湾里的后花园问题的。战略即是揽山进城,而不是房地产进湾里。,就要揽梅岭近昌。就要把市内人引向梅岭,才能把梅岭风景区与南昌市民休闲捆绑起来。如果地铁一号线从太平过梅岭隧道到八一桥。梅岭旅游早发展了。现如果延伸到太平,还可补救。如果再拖延,梅岭建设投资再多,市民进山无直通,几年就要荒废。钱打水漂。市长,你不弱智,就要懂这个道理,就像懂南昌地铁不能屡往京东,而要南北向地铁(向塘到机场)一样。这两个城建大计,市长换八届,就是不明白。南昌发展,没希望!?


很难,没去过的人查下地图也可知,湾里的地理位置限制了其发展,整个镇座落在一个山凹里,虽说是山峰围绕,但山的海拔度不高,森林都是人工林,且年代有限,既形不成小气侯又无优美景致,再说交通,虽然是城郊,但也不算近,且道路虽从两个方向进出,但都像是进入了一个口袋,两条路在镇里几乎成个直角,不能像其它城区四面八方发展,所以这个地方就是个死角,南昌市规划了十几二十年,一直开发不起来也是这个道理。


我觉得挺好的,整个南昌唯一有山的地方,现在人都看重健康,到湾里去玩,买房的人会越来越多。正是因为地方小,做房子的地方有限,加上考虑到环境问题也不让建,所有还是值得买的,其实到南昌越来越方便了。


我13年在湾里买的二手房,每平米4000多一点,14年退休后15年从南昌搬到湾里住,这个地方比较适合老年人居住,空气很好,负氧离子高,晚上睡觉很安静,交通也很方便。唯一菜价格贵。看病不方便。


在湾里生活了四十几年,我的童年,少年,青年及中年都是在湾里度过的,湾里给我的印象是教育,医疗,交通及为不便,如果能够从这几个方面解决问题那不为是一个很好的居住地。


我07年在湾里买房,每平米2000元,09年入住,湾里舒服,夏天空调晚上11 点就关,上班走高架。看病就医到二附医院20几分钟。挺好


我这几天就在湾里,这里四周环山,空气好,绿化好,以前的工厂都拆离了,全开发商品房了。目前,这边的空房率很高。地形限制,难以聚集人气,房价上涨有限。除非有高科技企业来聚人气。