农村宅基地新调整,确定一户一宅新标准,多余住宅面积会回收吗?

农村发展的一个制度性约束就是土地集体所有制。最理想的的发现方式是国家出钱买下来,土地全部国有化,然后按照用途和面积收费。

比如:一个村子400口人,20000平米宅基地和1000亩地。国家给每亩地10万和每平米2000的价格征收全部土地。村民每人可得到10万+25万=35万。

土地归国家所有,但是买卖不破租赁,村民的土地承包合同依然有效,农田可以继续免费使用到2027年,每人有50平米宅基地免费使70年。

农田和宅基地全部归国土资源部管理,要限定用途,农田只能种地不能修房。

2027年承包合同到期之后,国家再公开招标,全国所有人都可以竞标,中标的人可以把大片农田建设成大规模农场,村民也可以联合起来投标,自己继续种。

宅基地70年的使用权可以出售,国家设定最低收购价。村民自己想住就住,不想住可以套现,实在没人买的空心村可以卖给国家,国家回收土地重新规划。

这样的方案可以解决很多问题。

1.农民收入问题,可以一次性拿到很多钱,改善生活。

2.解决空心村没人种地的问题。

3.解决社会资本的进入农业、发现农业、实现农业现代化的问题。

方案最大的问题是:

1.国家需要出很大一笔钱,全国整理下来,是几百万亿。没钱。解决方法是可以发国债。国债也有巨大的副作用,所以这是最大的问题。

2.农民突然拿到一大笔钱,容易冲动消费,或者被骗。解决方法是拿出一部分来给他们买足社保,养老、医保都允许他们一次性买足,这样解决大部分农村中老年人持续收入的问题。

3.一部分农民失去土地、失去修房,没有稳定工作。解决办法:土地可以继续租,农用地每亩地几百块的年租,补偿款只要不浪费,放在银行里的利息都今后的地租了。房子也是免费70年,不想卖的话根本不是问题。

总之,方案是好方案,最大的问题是没钱。。


农民追求的是公平,没有花花肠子,现在中国的农村除开医疗,教育受不公平待遇外,其他还算好,农民安心国家安定。不能老是惦记着你个农民大院。把农村三间房炒到100万有意义吗?


该政策的出处是:土地管理法第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。

由于历史原因,目前一户多宅的情况还是比较多的。现在人们常提的农村一户一宅改革政策,与土地管理法的提法略有不同。土地管理法是说申请宅基地的要求一户一宅。现在的改革是在尊重已经形成一户多宅的现实情况下提出的改革措施。目的是提高农村建设用地的使用效率,防止土地浪费,同时争取把多余的宅基地充分利用起来。

目前这项改革基本处于摸底和试点阶段,是以后宅基地管理的大方向,但真正强制收回、甚至罚款的极少。毕竟要尊重现实,也要确保稳定,也就是说,这是一个倡导性的,而非强制性的改革政策,这是一个长期的渐进的过程。

由于农村宅基地是集体所有,所以这件事的主导权在村里。一些村把农户多余的宅基地有偿收回,建厂房、门店、旅馆等,充分盘活利用;也有的复垦为农用地,利用增减挂钩政策,出卖建设用地指标获利等。总之,只要不浪费土地就行。


农村宅基地一般都会是批得少占得多。对于农村来讲这很正常,因为土改时土地本来就是农民的,后来入社变成集体的,入社时并没有给农民折价算钱入股,等于是白白拿走,后来宅基地还要经县乡审批。由生产队指划,其用途仅仅是修住房,作为土地仅是使用权,并无交换出售抵押等作用,一般讲批准建修的那点地是完全不够用的,生产队在划土时只多不少,农民还在修建后逐年扩张点,有的扩建是在周边拓荒,现在如赋予宅基地交流,抵押,变卖权,那肯定要确定个人均或户均的标准,然后对它要进行丈量,多出部分怎么办?我觉得最好是按农民住房现在实际占面丈量有多少就确定多少面积给农民发宅基地证。既不让择退,也不收超占费,以遵重现实不增加农民的付出为好。


建议城市也实行一户一房制度,以杜绝炒房现象,让居者有其房。


农村旧房有大宅基地的很多,这些大都是解放前就有的。应尊重客观历史事实。按实际面积丈量确权


标准以内免费使用,多余部分有偿使用,缴纳土地出让(租)金给村集体,不会收回。占用耕地的非唯一性住房,全部拆除。


超过不太多罚款就可以了,超过多了就要自己卖掉或者退给村集体,因为不予登记,就是要拆掉或者卖给别人不够面积的人


这个问题是目前正在进行宅基地房屋确权的时候。前段时间村委正派人入屋测量登记,现在正在逐步进行统计。至于多余的是会收税罚款处理,不会收回的。在农村的宅基地一般都是多点,因地制宜,也有的位署在山边,门前是悬崖峭壁,想做多都办法。


宅基地土地使用面积严重超标的,绝大多数是乡村干部。如果要促进社会公平正义建设,我的观点,超标部分不予补偿,并高额征收土地出让金。

在征地拆迁中也应按此方式处理。