咸阳楼市房价变稳,楼盘销量为何远不如前?

咸阳楼市房价变稳,楼盘销量为何远不如前?
咸阳房价是达稀案的牺牲品——两地百姓收入的巨大差异,导致大量西安人在世纪大道,西咸新区这些咸阳的门口买房,咸阳的有钱人看到渭河南的房价及上涨空间巨大,也赶过去买。
咸阳楼市房价变稳,楼盘销量为何远不如前?
这时候,咸阳很多房产商一看这局势,高兴!于是咸阳整个房价也就水涨船高了,毕竟这之前,咸阳的房价”基数”是比较低的,4000左右,有很多位置差点的,西橡,化工区,苏家寨塬上一带甚至不到这个价,好好,那就冷怂滴涨,现在咸阳,基本七千多了。相比西安,上涨幅度要大地多的多。但这个时候,咸阳的有钱人买房欲望已经提前被消耗完了,大多数真正需要住房的老百姓,由于工资水平低,离购房梦越来越远,已无心购房;还有一些,攒点钱的,本想买一套,结果,从100平变成了80平,从80平变成了一个客厅,现在也只能期盼着国家政策,希望能实现自己的梦,这些人也变成了观望。
咸阳楼市房价变稳,楼盘销量为何远不如前?
这就是咸阳房价变稳(高稳)却无销量的原因,下一步,如果还无销量,商家就需要变相降价了,这就是套路。
咸阳楼市房价变稳,楼盘销量为何远不如前?


全国大环境下,房价稳定下来。咸阳亦是如此。我是南方人,今年九月初,到咸阳,把自己的感受说说。

咸阳是一个文化底蕴深厚的城市,历史久远,气候宜人,当地人热情、真诚。但当地的收入水平好像不高,很多人的日子过得很紧!房价是和收入成正比的!谁都希望过上好日子,可,没有钱,怎么改善住房啊?

其二,咸阳市地处内地,人口好像只有几十万。这其中少数民族占比不少,少数民族的根还是在老家,很多过来只是挣钱,孩子老婆全部在老家,不会在咸阳买房的!

其三,咸阳的发展不够好。地方经济的发展需要实体经济的支撑。虽然咸阳有很多优惠政策,好像没有大胆的发挥好,实力强大的实体经济没有,不能带动当地人收入,人们购买力就低。

其四,自贸区、机场都在咸阳,好像都是各自为政,各方经济优势没有整合。

其五,咸阳和西安的关系好像很尴尬,要么整合,要么分家。其实整合各方受益,但事实上,好像咸阳不愿意整合一样,有些看不懂。我如果在这两个城市选择买房的话,一定是西安。

房价是和经济密不可分的,经济不上去,房价就是空话!只是去咸阳一次,只是自己的不成熟的看法,不当之处,请指正。


我只想说咸阳的房价上涨的有些猛了,太不切合现实实际了!用我比例:我98年参加工作,工作20年了,从最早的280元每月,那时虽然属于单身,但每月工资发放后给父母上缴200元,自己留80元度过一个月,当然吃住是父母的,80元属于零花!现在每月基本工资1800多元,外加百分之四十绩效,再扣除各项所需费用,每月到手实际工资2615元,对了还有百分之六十的绩效工资呢?那是一季度一发放,三个月的百分之六十绩效工资加起来也是2300多,所以每月工资2615元的工资能买的起咸阳每平米涨价小的6000多一平方吗?买80多平方需要480000多元,简装和家具最少也需要六万,加上交房各种费用总共得需六十万,首付百分之三十,需要付20万,首付套房最低需要我付出8年的工作时间,试问一下收入和消费成正比吗?试问在咸阳西安买房的人拉饥荒的占百分之多少?有真实力的有百分之多少?唉……发发恼骚罢了,早早睡吧!明天还要继续努力给苹果梳花呢!


很简单,还是原来的配方,还是熟悉的味道,但是价格涨了。

咸阳房价由原来的4000多涨到现在的7000多,其他一切没变,你还是拿原来的收入和预算去买房,结果全款变首付,三室变一室,你恨不得把楼盘砸掉,而且和你抱有同样想法的人不在少数,它的销量能上去就算怪了!

咸阳房价上涨最主要的原因,是西安房价上涨带来的外溢效应。买房的人不外乎四类人:炒房者,一般投资者,改善者,刚需。炒房客把西安炒的限购、摇号,没办法再待下去了,便将咸阳作为目标。咸阳是三线城市,又是价值凹地,结果蜂拥而至咸阳,反而给后三者尤其是刚需带来巨大压力。

咸阳经济发展亮点不多,西咸一体化进展不是很顺利,当地人收入远没有房价涨幅大,于是楼盘卖不动变成事实。

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隔壁西安的销量也在跌,该买的都买了,投资的在观望。


咸阳人买房请记住,一定要在沣东新城,或者沣西新城的高速路南边买,沣东就不说了,就说沣西,高速路南的沣西新城是现在整个大西安都市圈最具升值空间的一个板块,现在没有几个楼盘,以后只要开盘就买,不要管荒凉不荒凉,不要管有人没有人,世纪大道就不要,沣西的世纪大道板块和沣东比差远了。优势都有什么。

第一教育,高速路南的教育以后是朝西安五大看齐,高速路以南顶多是朝彩虹学校看齐,不要说什么丝路花城小学和启迪中学之类的,以后比高速路南边差的不是一星半点。现在交大创新港的中小学已经开工,未来国际学校,西工大附属中小学也会陆续开工。

第二生态环境,沙河生态区,亚洲第三中央公园,丝路风情园,这些超级公园将都在这个板块产生,是浐灞之后的西安又一湿地公园区。

第三地铁,链接沣东核心板块,西安高新倒车方便。


房价稳嘛?从去年到今年世纪大道涨了两千左右

这些都是真真切切的,

而且,房价整体还是以世纪大道为基准,所有一切投资着只是盲目,谁也不知道哪里才是真的发展区,哪里是虚涨!


咸阳楼市销售量远不如前,最大的原因在于咸阳的房价已与主城区三环外房价差不多,有的甚至高于后者。一开始炒西咸一体的时候,西咸新区的房子卖的如火如荼,很多没有西安市购房资格的人甚至是投资客都买在了这里,捧火了沣东新城、继而捧沣西、空港、秦汉等区域。放眼望去,这些区域房价在一万二以下的少之又少。加之沣东目前也限购,能买的只剩下西咸其他区域了。

话说回来,这些区域能吸引的主城区外溢人口,在2018、2019这两年也已经吸引的差不多了,如今房价已然上涨,购房者也会根据自己的需求判断买在这里的合理性。

再说咸阳主城区,也已经房价过万了,对于居住在咸阳的本地人而言,能在主城区买的,或许早在几年前就买了。而对于不在此地居住的,如果工作在西安,那么时间成本还是值得再考虑的,即便是地铁修到了咸阳主城区,但也得1个多小时的路程。所以说,他能吸引的,也就只剩下对楼市抱有投资想法的一些人或者是实在在主城区买不了的购房者,买在这,住不住两说。真正住在这的人,或许又会去买城六区的房子。

老实说,西咸新区或咸阳那些动辄1.7-2万+的房价,很明显透支了此地未来10年的房价。花大价钱买这,如自住还好说,投资是不现实的。

1.7万+,高新区、曲江、浐灞还有的选。西咸一体化,喊的如火如荼,但真正要突破属地和行政管理的阻碍,还有很长的路要走。

咸阳楼市房价变稳,楼盘销量为何远不如前?


咸阳西安合并成一个市,交通地铁四通八达后资源共享后再试试


疯狂之后,房价肯定会回归到它自身的一个正常的理性。

咸阳楼市就是如此。

去年下半年开始,借助于西安市限购政策和前两年房价上涨的热度,咸阳的地价也成功的实现了飞跃式的发展,各种大品牌的开发商开始以更高的价格在咸阳拿地盖楼。

目前,咸阳市高新区的房价都在一万左右,且好几个楼盘都是毛坯交付。

去年底,蓝光弘阳钰珑府开盘,毛坯高层成交价在八千多左右,融创·御河宸院一样。号称开盘首日王万人空巷,其火爆程度不亚于西安市任何一个楼盘,售楼部前都是人,都是买房的,买房需要抢。营销做的非常到位,着实吸引了大批的购房者,再加上融创的品牌效应,使之成为了网红盘,融创·御河宸院首开,精装高层均价在8300元/㎡,实际上有很多7字头、8千左右的房源。目前该项目的均价拉升到了9500元/㎡左右。慢慢到一万了。有人说咸阳这两年的gdp都是靠这些房企养活的,这话一点也不夸张。

从最开始的融创观澜一号到中央学府,再到御河宸院,包括去年底的F4,无一不都是大品牌的开发商,但是热度却没有去年那么火爆,咸阳高新区终究是远离了市区,距离西安市更远,虽然有高速,但是生活成本上去了,因为西安市的限购政策导致了一部分人去咸阳投资,也是被西咸一体化发展所影响,地铁一号线三期经过这些楼盘,房价居高不下,人们终究是明白距离和生活成本的关键,咸阳的工资水平远不如西安市,房子在咸阳,工作在西安,精力也会不好的。但是虽然没有以前那么火爆,这些大品牌的开发商也是会吸引投资者的,毕竟买得放心,不会出现乱七八糟的事情。