买天津环城四区的房子,买哪个区合适?

看这个题目,就是典型的天津思维,天津做为直辖市、国家级中心城市,老市六区这点面积,显然无法承担其应有的功能,天津向外发展是必经之路,不只是向周边四区,更多的是两头发展。天津的发展之路无非两条,一条是配合北京的去非首都功能,第二条向自贸港发展,其实这两条路,都是一个目标,那就是融入京津冀国家发展战略中去,既配合整体发展需要,又把自身特点发挥出来。

既然题目是城区周过四区,那里发展前景更好,那就除了说天津发展大的方向,再按题说一下四区吧,按我前面所说,北京在京津冀战略中,一定起引领作用,天津的助力功能是必不可少的,京津冀战略一定会形成北方最大的都市群,随着城市化的不断推进,人口向这里聚集定会成为必然,天津的发展空间将是无限大,在周过四区那里买房子都不会差,在外环周边买,短期看会更方便些,我今天更想从天津长远发展说一说我的看法。

先说第一条,北京的去非首都功能是否能理解为,随着中央办公区的出台,北京就不在做为首都了。中央办公区将承担其政治中心的做用,去经济化,这正是北京正在做的,北京市政机关已搬离中心市区,搬到与河北省廊坊市相邻的通州区,北京原有的工业,与零售业等大量产业及相关人口已经大量外迁,也说明了这一点,这也符合当今世界发达国家通行做法,首都不承担经济功能。而北京做为国际化大都市,更多的承担与津冀的融合发展,建立京津冀经济圈,再深一步说,为建立环渤海经济弯区,这一更远大战略目标承担重要作用。

由此来说武清做为天津与北京连接的桥头堡,武清末来将不可限量,北辰与武清相连,又与河北区相近,那选北辰一定不会有错,保守一点的选与河北区近的地方,激进些、或钱少的选靠武清近些的,靠新规划第二条京津高铁站附近地区的,应该是个明智的选择。

第二条,滨海新区国家级开发区,北方唯一自贸区,北京最近的出海口,滨海新区的发展是天津自身的特点与根本,真正把自贸区办好,如果天津自贸区与上海自贸区齐名,天津在京津冀国家战略中,就有不能被忽视的地位。

津南区与滨海新区相近,又处海河中段,随着国家会展中心的建立,地铁1、6号线的延伸,8号建成完工,津南区将迎来前所未有的发展期。还象前面说的一样,保守的做法买津南外环线周边的,激进些、或钱少的买靠进滨海新区的为佳。


谢邀。

天津市的环城四区指的是西青区、津南区、北辰区和东丽区,从面积上来看,大约是市内六区的10倍,随着市区土地越来越稀缺,环城自然会成为刚需一族的不二之选,其发展空间还是很大的。

有些人可能会说,环城很差之类的言论,但我想说,您买环城的房子是有自己难处的,毕竟小学生都知道买房得看地段、地段、地段,买市中心最好,但囊中羞涩的时候,买环城四区也未必不是一个好的选择。
买天津环城四区的房子,买哪个区合适?

作为一个在环城有房的我,从居住属性上来说,没觉得环城比市区差哪里,反而环城新房较多,小区环境、配套要比市里大多数老房子住着舒服。

最早的时候,2010年初,当时真的是穷,买不起市区,我买的是北辰区的某限价房楼盘,当时是一片水洼地,一下雨连正常走路都成问题,经过这么多年的修建,那个区域现在幼儿园、小学、初中、高中等等齐备,生活便利。

买天津环城四区的房子,买哪个区合适?

从房价涨幅来看,当时5000元/平米出头的价格,现在接近20000元/平米,升值方面并不比市区差太多。毕竟自己付出的成本也很小。

所以,我觉得买环城四区并没有什么应该不应该,只是需要集合自己的实际情况来买。

买天津环城四区的房子,买哪个区合适?

环城四区有一个共同点就是教育资源贫乏,所以买的时候,多关注交通、出行的便捷性、生活的便利性,待今后自己事业发展的好了再考虑换更好的地段。

北辰区

北辰区外环线以内尤其现在5号线沿线,各大开发商入驻,房价也较低,新楼盘价格大约在2万元/平米上下。

买天津环城四区的房子,买哪个区合适?

而且随着外环补圆外扩,北部新区高铁站的确定,对于刚需来说,北辰的铁东北路板块是个不错的选择。但该板块唯一的遗憾就是农药厂遗留问题,天气一热,那一片农药味挺重,如果相关部门能治理好这个问题,那一片大型居住区将来发展指定不会差。

西青区

西青区发展较好的是中北镇、张家窝南站、靠近河西的那个片区,房价也大约是2万多/平米;我认为西青区的整体规划要比北辰区的好,发展更有潜力。

买天津环城四区的房子,买哪个区合适?

个人更倾向于靠近梅江的片区,尤其新梅江(部分区域是西青的地)的崛起,那块地儿的发展应该会很好。新梅江的整体规划是按照一座城市的功能特点而打造的。它是天津市“十二五”规划的重点工程,定位为集总部办公、商业休闲、宜居社区为一体的城市活力区。总之,靠着重点工程区域,自己也能“沾点光”。

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津南区

津南区,现在是天津市重点打造的区域,也是市区和滨海新区的纽带,比较有名的是津南海河教育园区,其借助高教配套资源,吸引了很多落户群体的眼球,但那一个片区房价在炒作下,有点虚高,而且交通方面差点,待交通成熟后,或许又是一番景象。

东丽区

东丽区,片区太大,且空港效应的作用下,沿着津汉公路两测房价差别之大,让部分购房群体难以抉择。华明镇板块房价偏低,片区较为成熟,但缺乏配套交通,如:地铁,之前曾经规划过一条地铁,不知为何取消了,部分购房群体当初是因为地铁在那一片买的房子,比如华润橡树湾一期等等,现在看来,相比其他几个区升值幅度很小。

买天津环城四区的房子,买哪个区合适?

而空港却借助政策效应,近些年成为了后起之秀,有了一批高端产业入驻,也有了大型商场等配套设施,致使某些楼盘房价在高点的时候均价达到了3万多/平米,个人觉得拿着这个价格,除了在那附近上班改善居住条件的群体之外,不如往市里走走,河东区、红桥区、河北区的有些新的且地段还不错的楼盘也就3万多/平米。

总结

综上,我所提到的环城这些片区,房价基本差不了太多,您如果买环城的房子,我建议您从以下几点来考虑买哪个片区:

1、以自己工作所在地,或夫妻一方工作所在地为基础;

2、日常出行、公共交通便捷性;

3、适当考虑孩子教育(万一孩子大点了,还无法换房,那选择一个相对教学资源较好的学区也是不错的);

4、开发商实力以及小区环境;从后期物业等各方面综合考量,不要只看口头宣传,多去其现持物业的小区走访,看看其实际管理情形。

5、钱,兜里的钱和个人贷款、还款能力,如果能撑得起更好区域的房子,就别委屈自己。

希望以上分析能帮助到您,关注拉面君,让您了解更多天津新鲜事。


1、前期准备:

有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮,在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。,这样就有了存款记录,会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍,有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱:

很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深,定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。

3、不要看房屋价格来区分地段的优劣:

地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

4、不要以城市功能区判断配套成熟与否:

随着现在城市发达,各项功能区也在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点,甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

5、签合同注意事项:

尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同,因为合同有很厚的一本,如果一个个字去看可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子!找买过房子的朋友一起去,这样可以找着重点看,也避免一个人紧张。

6、交房标准、交房时间需要看仔细:

交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为这是作为以后收房的最重要的依据,而且还需要看看交房时间,如果超过开发商会做出什么赔偿。

7、赠送面积的猫腻:

有的房子会以赠送面积做销售卖点,可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的,有利于以后维权。以上只是买房注意事项的一般情况。

以上只是买房注意事项的一般情况,小编提醒大家在购房过程中一定要仔细小心各个事项,根据不同情况具体分析。


环城四区建议北辰,京津冀一体化是靠北京带动发展,一部分海河英才引进的落户群体现在为了孩子上学买房落户也是刚需,人口大多还是在北京工作;现在轻轨规划为比较明确,北辰地铁到武清转为地上轻轨达通州

买天津环城四区的房子,买哪个区合适?


您好,针对您提到的天津环城的房子,买那个区合适,以下建议供您参考:

环城四区一直以来都是专注的焦点,各个区之间都有自己的特殊性与优劣势。同时,天津人的地缘情节比较严重,各个区之间又存在区域壁垒,所以,我就各个区自身的情况跟您简单说一下。

首先,我们说一下西青区,西青区自从中北镇崛起以后,外环线2-3公里内在售项目较少,都集中在外环线5-10公里之间的位置,比较火的板块有,大学城,精武镇等,同时,地铁3号线沿线项目比较受青睐,但是,需要注意的是,西青区整体库存量比较大,(按照100㎡一套计算)已获销许的1.3万套,未推出的5万套。西青区2019年一共卖了多少呢?1.3万套。如何正确的选择尤为重要。

其次,说一下津南区,从2006年双港的格林世界,到2013年辛庄的金地艺境,降津南外环线3公里的开发成熟。咸水沽是津南的核心位置,以月坛商厦为中心,但,新城吾悦的出现,以后地铁6号线额加持,让,津南又出现了第二个中心,海河教育园区,是津南的一个“奇葩”,行政管辖属于天津“第七区”,独有的教育资源是他的先天优势,但,其实南开学校是津南区与南开联合办学。对于,津南的选择,就看个人需求了,教育,居住改善。为了更好的选择,库存也还是要说一下的,(按照100㎡一套计算)已获销许的1.6万套,未推出的6.6万套。西青区2019年一共卖了多少呢?1.2万套。

接着,说一下东丽区,东丽区是天津与滨海链接区域,“哑铃发展”的中间走廊,津滨大道板块与津塘路板块之间就有地缘壁垒,之间接受度不同,选择也是地缘多一些,津塘路板块在地铁9号线、宜家家居等配套的完善,也让外环以外的项目越来越多,目前,新立村原址新入市项目不少,但,东丽区一直以来不被市区人民所关注。但,它的库存量是最少的,(按照100㎡一套计算)已获销许的0.3万套,未推出的3.2万套。西青区2019年一共卖了多少呢?0.5万套。

最后,说一下北辰区,北辰区是天津工业集中的区域,很躲地方都是原来的厂房,工厂改造而成,由于,外环改造,北辰区最近几年一直备受青睐,但是,由于之前工业遗留的环保问题,在以后区域的选择上一定要谨慎,个人比较看好瑞景片区,生活方便,与红桥交界,周边在售项目不多。那北辰的库存呢,(按照100㎡一套计算)已获销许的0.8万套,未推出的4.3万套。西青区2019年一共卖了多少呢?1.1万套。

以上对于环城四区简单的描述了一下,个人对于环城四区的看法是,每个区都有适合居住和投资的区域,如何正确选择,是关键。希望,以上的回答能够帮助到您。

买天津环城四区的房子,买哪个区合适?

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我觉得是东丽区最合适,到塘沽到市中心到北京都方便,要是住东丽在市中心附近上班更合适,不说别的,早上开车去上班是背着阳光,视线好,不像住城西开车往东边走,早上迎着太阳刺眼,下班又迎着太阳,所以我来天津这么多年,一直住在城市的东边,2013年买房就是在东丽和河东交界的津滨大道附近买的房子,出门就是快速路,地铁4号线地铁站离家一公里,不远也不近。总的来说,我个人建议住城市近郊的东边到南边是首选,希望能帮助到你!

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天津市环城四区包括北辰、西青、东丽和津南四区。北辰与武清区搭界,离北京较近,交通相对便利,目前有1、3、5号线途经北辰区。东丽区是市区和塘沽区的中间交界区,主要有温泉城、欢乐谷、汽车工业园、陶瓷城以及部分三甲医院等功能区域,途经该区地铁9号线(轻轨)和2号线。津南区目前是天津大学城所在区域,天大、南开分院以及相关大学都布局于此,著名的小站稻也成名于此。西青区范围毗邻津南区和北辰区,建有赛达工业园,三星通信等韩资企业大部分也在此建厂。

所以说各区发展前景都很不错,较生活和交通便利而言,个人建议在北辰临近河北区域、西青临近河西外环线区域、津南临近大学城区域为佳。


人才引进为了卖房卖地。自从人才引进公布后,杨村房价在涨几倍的基础上,又大涨6000元左右每平米。坐等人才来接盘,使百姓刚需购房压力大大增加,人民生活幸福感明显降低。


目前看天津楼市基本稳定,北辰、西青、东丽、津南都有新盘,均价10000+到20000+,开发商也较多,蓝光、融创、正荣、星河、万科等等,而且年底活动力度也相当大,可以转转对比一下。


天津的城市化率很高,环城四区发展的不错,交通、配套、医疗、教育各区各有优势,单纯自住不论哪个区都可以,一二线主流大开发商大部分已进驻,如果侧重学校教育首选津南海教园板块,不侧重教育首选品牌房企的现房或准现房,拒绝1年以上的期房,避免开发商因资金链出问题入坑。