济南的房价会走54321这种趋势吗?

首先讲一个我自己同事买房的故事

2016年国庆节,朋友在济南东边奥体中心附近看了一栋房子,当时看好的价格是9000块钱一平米,回家筹钱准备买,等十月底去买的时候,房价已经变成13000块钱一平米。一看长这么快,决定先不买了。

可是房子毕竟是刚需,考虑再三,还是决定买,转过2017年,过完年3月份,再买的时候已经17000块钱一平米了。

相当于一平米买当时的两平米了,咬牙坚持买了下来。之前的近乎全款,如今变成房奴,每个月还款将近7000块钱还得。不过目前,那边房价已经两万好几了。

济南的房价会走54321这种趋势吗?

济南的54321格局

济南所谓房价“54321”格局,就是指:以市中心为圆心,以距离为半径,离市中心越远,房价越低,最终形成市中心房价五万,周边房价四万、三万、两万,直至城郊房价一万的整体格局。

截至目前,据我所知,市中心最贵的不知道有没有报道超过5万的,但是,泉城广场,泺源大街附近的房子,包括和平路,因为地理位置、学区优势等等原因早已超过3万,4万。说明一下,诚基中心的房子?稍微便宜一些,没那么贵。

济南的房价会走54321这种趋势吗?

然后是济南东边,奥体中心,新唐冶,龙奥附近,早就过了2万多的节奏。

全福立交桥,去年开始,新开盘的商品房,期房,都已经一万九千多,将近2万了。

南边的市中区,老城区二手房基本上都是一万五以上到两万,鲁能领秀城包括再往南的中海国际,新房早就两万多了。

随着吴家堡等地的拆迁,市中、槐荫交界附近的房子,也慢慢向两万爬升了。

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再往西,西客站往西还要很远,年前的房价都有一万左右,过了年,一万多多了!

买还是不买,这是一个问题

总的来说,个人觉得,作为刚需,还是需要有一套自己的住房。

就我个人情况而言,经常后悔说,为啥以前几千块钱的时候没买房子呢?

但是,眼下房价居高不下,现在想买的话,个人觉得并非是一个明智的选择!一个是因为确实房价太高,另一个是未来的升值空间怎么样,谁都不好说。

济南的房价会走54321这种趋势吗?

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济南的房价会走54321这种趋势吗?


我认为济南作为山东的省会城市。华东区高铁枢纽城市,完全有可能房价呈54321。或许5到8年后,济南市核心区,好的学区推出的高端楼盘以及个别学区房,二手房突破5万一平。二环内二手房步入4万区间,绕城高速以内均价3万左右,章丘,济阳,长清房价突破两万。平阴,商河突破1万。这很正常,看看南京,看看杭州,近看青岛就能预料到。


这个看城市的经济发展水平,现在看来还没到。官方数据显示济南平均月工资在5200左右,什么时候能买得起2万一平米的房子?只不过现在济南在搞大面积拆迁安置,现在买房需求还很旺盛。苦了来济南发展的三无人员。


肯定不会啊,东部发展这么壮大让村里人赚钱得赚钱分钱的分钱如果房价低到1万那会诞生出更多的房霸,一家5楼甚至有6套房,可以卖不出去但绝对可以租出去,更多外地年轻人来济南就业,房价只会慢涨不会像之前突飞猛越了,除非国际继续投大把的钱发展济南,回归理性价格才是城市发展的共赢。


房价接近4万的是啥样的房子?老城区的学区房,面积很小的,总价低。就济南老城区的城市面貌来说还不如县城繁华,想要54321房价格局目前没有那么高的收入支撑。


去你妈的 还想哄抬房价。 你知道80刚需族有多难吗


济南没有什么工业基础,基本上全是靠着“省会”城市的名头撑着,薪资水平低的很。放眼整个山东都是如此,山东被认为是下一个东北并不是危言耸听,基本上没有高新技术产业,与南方的差距会越来越大,如果有可能还是要去南方。长远来看济南的房价会跌,等这一批九零后的韭菜割完了之后。


看一个省级地方的房价一定不能脱离国家城市发展单独看房价 如果看好国家长期稳定向好 那买房一定是不错的选择 注意前提是长期 然后再看城市是否在国家发展经济带过经济区之上 再看城市本身的发展潜力 再进行类比基本就是合理的价格 只根据个人的水平判断 济南房价抬升的最关键因素是地少人多 教育资源政治资源在山东境内比较占优势 济南本身城市的发展并无多大潜力 长期不看好 短期不会降


这是说的那年,现在济南的房价直线下降,无人问津。

到处都是一座座卖不出去的楼盘,开发商现在忽悠都没人要,我一个兄弟在章丘做生意,买的这破地房子,叫龙山什么玩意,一期没人住,二期开了五六个楼盘没人要,武汉东风汽车开发的。

一开始几千,一夜抄到一万多,几个月变八千多,现在没人要开发商自己蹭蹭降到六千,这破地段实际老百姓认可也就三千,还是农村拆迁户买得起,交通不方便,吃喝玩基本不具备,周边学校,商场,公交车都不在一公里以内,中通诺德物业高价物业费,业主都是农村拆迁户,外地小商贩,喝的农村井水,环境极差。

开发商现在都不给物业拨款,逼得物业都没人,不养人。

千万不要相信高房价,都是忽悠记住国家政策“房子是用来住的”不是炒的,老百姓瞎吵吵对自己不好。

高价买房的,现在跳楼的心都有了,那个不后悔。

相信政府打压这些坑害老百姓的东西,榨取老百姓一生积蓄死有余辜的房地产市场,不得人心!


与其盼望房价下跌,不如想想怎么多挣点钱。