河北廊坊的房价还会降吗?

廊坊房价从2016年3月开始上涨,到7月份基本都涨到15000左右了,到了10月最高就达到30000了。今年限购了,炒房的少了,房子卖的少多了,均价也就是16000左右了。现在就是不知道限购啥时候取消,不取消估计也就这样了,取消了的话2019年新机场投入使用,北边成铁在开通,也许还会迎来一波上涨,降价费劲了……作为一个廊坊人,买不起啊……


请问指的是廊坊市区呢,还是整个廊坊市。如果是指廊坊市区的话,那么主要是包括廊坊市广阳区和安次区,如果整个廊坊市的话,还包括大厂、香河、三河和固安、永清、大成和文安县。

先说廊坊市区,廊坊市区位于北京东南方向,天津西北方向,正好在京津两大直辖市之间,被誉为“京津绿色走廊”,也是全国离北京最近的地级市。

借助天然的地利优势,廊坊成为了承接京、津两地外溢人口和产业的最近选择。北京曾经在廊坊开发区规划了一座大学城(东方大学城),迁移了以下校区过去,最终虽然没能兴办起来,但是留下来较好的基础设施在那里。廊坊每天有25趟高铁通往北京,用时只需要19分钟,交通很便利。

并且 ,廊坊将来会和北京通轻轨,目前站点具体位置尚未确定。此外廊坊有华为和富士康的加工厂,能给当地人带来一定的就业,但是整体上廊坊人均收入不是很高。

虽然廊坊人均GDP在河北省内位居第二,但是我们经过实地调查发现,廊坊市普通居民的收入并不是特别高,还没有到很富裕的境地。

廊坊的第二产业占比最高,三产发展的也不错,但是过度依赖于投资,尤其是在房地产行业的投资较重。

所以,就廊坊本地的情况来看,不足以支撑起高房价。

目前廊坊房价均价在15000左右,比2016年同期下降了3000-5000,以后还会不会降呢?我认为还会继续回落。

我2016年3月去廊坊的时候,当时廊坊新市政府一带的新房卖多少钱呢?8000一平米,还是华夏幸福这样大开发商的楼盘。

但是到了2016年9月时候,该片区的房价就到了20000一平,整个廊坊市区均价到了18000一平,像廊坊开发区的一些楼盘突破了20000,甚至到了25000一平。并且,一时间廊坊也出现了一些千万级别的别墅,刷新了廊坊人们的视野。

也就是说,廊坊的房价在一年之内就翻了3倍还不止,那么这合理吗?综合来看,2016年北京及北京周边各地区的房价都大幅度攀升,香河、固安、大厂的房价 都过了2万,燕郊一度逼近了4万,廊坊和永清也跟着一起涨有其合理性,因为从地理上来看,环京的这些区县天然的是承接北京人口外溢的地区,纵观各国大城市周边的卫星城,房价大约是都市的二分之一或者三分之一,但是相应的,卫星城必须具备承接都市外溢人口的条件,而环京县区存在着配套不齐全、城市发展不成熟,通勤成本高等各种各样的缺陷,并不完全具备成为卫星城的条件。

拥堵的燕郊进城路,花费在路上的时间太多。

而尽管廊坊与北京之间有便利的高铁,但成本依然较高,而自驾通勤的成本更高,每天疲于奔波的人们很难有幸福感。

从自身条件来看,廊坊也无法支撑起高房价,去年一年更是透支了廊坊的利好,使得廊坊楼市的基础空虚不堪。

所以当雄安新区横空出世,环京各地都傻眼儿了,在规划里,国家并没有给廊坊多高的地位,而是给了雄安一个“副都”的名号,试想雄安新区发展起来之后,北京——雄安 ,足以支撑更多的人口和产业发展。

再加上廊坊政策出台的限购政策,更是给廊坊楼市雪上加霜,在今年6、7、8月份,廊坊几乎没有房屋成交,价格也在迅速的回落。

未来可以预见到的是,廊坊的房价还会有一定幅度的下滑,这是自身条件和定位决定的。


至07廊坊房地产开始火时经历了08的第一次降价,后到13年的时候房价又跌了一波后,13年年低开始回暖,直到今年三四月份限购前,房价一直在涨,好点位置的已经达到四万多了,如果没有限购我相信房价还会持续上涨,但肯定是得有度的,最起码不能超过北京通州房价的五分之三,但也不能低于北京通州房价的一半。所以我这还是坚信廊坊的房价还会回暖的,毕竟咱这是靠北京通州发展于此同时也是京津冀一体化的重要战略要地,是第一个也是唯一一个把北京地铁通燕郊的,燕达医院更是第一个北京河北两地社保通用的医院。所以廊坊北三县的地理位置得天独厚,没有可代替的。


廊坊安次园区今年6月份土地拍卖 1300多万一亩,容积率最高是2,楼面价合一万一平米,算上建安成本,营销成本等杂七杂八,成本应该在15000,可是之前拿地的开发商 我了解南边龙河的销售价格在16000以上,区位,配套,户型应该算是市区最差的位置了!北城的房子现在都有溢价,溢价指备案价是17000-18000,可是实际售价是在23000-24000甚至更高,溢价部分算是车位款或者服务费!当然南城的房子备案价格没有那么高,但是,也…有…溢…价……!马上还有土地要拍,关注下地价吧!对了,廊坊市房管局限购发文要求说是把房价调控在16年10月的水平,但是现在看到的调控结果是楼面价是16年10月的放假水平!


很多人说的没错,廊坊本地人有两套以上的不在少数,周边农村有钱的该买的都买了,没钱的涨不涨和他们没关系,北京的外溢人口能买的也买了,即使不限价也没什么人买了。如果没有大量的人口进去,旧房改造溢出的房子,对未来高估无计划开发剩余的房子,太多了。目前家庭4-2-1的结构,注定了廊坊将来的灾难就是房子,你给子孙留下的不是资产是债务~当大家都想卖房,将来你的房子买给谁?谁是最后一个下家,看吧,将来廊坊包括很多地方,最便宜的就是房子,这也是马云说8年后房子大葱价的原因~记住再贵的大葱也不会涨到房子的价钱


基本上没有下降的可能!我也希望房价下降,但是理性的想一下就知道了,廊坊是离北京最近的一个城市,受到京津冀一体化红利最多的一个,咱们不说大七环,首二机场,廊坊还要通地铁。就单指北京企业外迁,人口外溢。廊坊是最好的承接地!是一个人口净流入城市!就凭这一点,房价都不会降的!毕竟人流带动物流,物流带动经济流!


个人觉得北三县和固安均价20000左右差不多了,前提是取消社保限购的政策下,实话实说地理位置比北京的怀柔,密云,平谷,延庆这些郊区还要近和方便,只是不在北京市而已,这些地界的老铁们别不乐意听啊,事实如此。这些地界正好满足那些没北京户口不能在北京买房,手里又有点钱,但没房又没安全感和归属感的朋友们,要是我的话至少我会这么选择,毕竟城区房租太变态了。另一个就是雄安,我觉得雄安最快也要5年能出来雏形,饼画的再漂亮也先不琢磨它,到时再看,谁也不知道弄成啥样呢,毕竟除了深圳,成功的案例还是少,不是没信心,只是自己眼界低,想象不出能折腾成什么样,毕竟建设首付大北京也用了很多年的时间,其实关键还是人,聚人的地儿才有发展。看人往哪走吧,哪去的人多,燕郊就是这么个例子,所以取消限购燕郊肯定还得涨。以上都是个人看法,也不是专家,不喜勿喷,纯扯淡玩儿!


客观、宏观两个层面,我看好廊坊房价会翻红。

客观讲,廊坊地缘优势不用多介绍,相关政策和重点工程项目更不用多说,首二机场、G95大七环、S6城际、北京市政府东迁、非首都功能外迁、等大家都耳熟能详。表像上最直观的有一点更能突出廊坊的城市诱惑力,“中国大数据-国家级开发区”、“安次区工业园”、“龙河高新技术产业园”、“廊坊高新技术开发区”、“永清亦庄开发区”、“台湾新城”、“津滨发展开发区”等大小十个开发区所环绕。这一点就足以带来高数量的外来人口,还有高效率的经济发展以及逐年增长的税收,这也是短短四年廊坊人口从300万瞬增到550万重要因素。单凭这一点廊坊的房子需要再建造10年。

宏观上,“京津冀一体化”、“环渤海经济区”、“雄安新区”、“一带一路”、都是建设现代化社会主义强国的重大战略方针。每个城市,每个区域的省份,朝着高标准、高效率的目标积极响应配合,廊坊会更好。


谢谢邀请!

房价肯定还会继续下降的,不管这里说的是廊坊市区,还是整个廊坊地区。

归根到底价格还是由供给和需求决定的,这个是市场经济运行的最基本原理。现在的问题就是供给太多,需求太少

有人计算过整个廊坊地区已经卖出空置的,和没有卖出的房子,有多少吗?随便找一个大一点的小区,都有几千套,甚至有上万套的。整个廊坊地区加起来,估计有百万套的规模。

这些空房子需要几百万人才能填满。而现在北京的人口已经连续几年出现了负增长,北京外溢是很有限的,本地人又不缺房子。

由于需求明显少于供给,所以价格下降是必然的


房子降不降价要看城市需求 超过百分之五十空房率的将来就是无人搭理的鬼屋 1开发商炒作时留的房 2炒房的人买的房 3回迁房分的太多的4城市不配套收录和房价不成正比 这些人都不交管理费导致经费不充足小区没人搭理 想维修房子需要邻居帮助的联系不到业主 他们的房子损坏没人维修